“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀收获单，不尽如东说念主见。

7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期事迹并召开事迹发布会。这是陈文博赴任董事长一职以来的第一份财报，濒临着“前所未有的挑战”。

本年1月，陈启宗告示退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年设置，到陈文博交班，这家香港地产权门完成第三代的传承。

接任董事长一职时，陈文博默示，父亲陈启宗的交流和栽培对其十分蹙迫，“令我有信心在这个市场，以至通盘这个词寰宇处于稀奇手艺时为公司掌舵。”

    

可是，复杂场面下的市场压力越过了恒隆集团的预期。

事迹会开场陈文博就坦承，“股价也好，事迹也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也默示，固然恒隆集团在旧年5月就还是看到经济放缓的迹象，但莫得推敲到下滑趋势会合手续到本日。

这一料到除外的预期响应在事迹报表上，是多项辩论的下行。

叙述期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，鼓吹应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，鼓吹应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。

股价也令老本市场感到担忧。

规章7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价剖析稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博修起称，“谁齐不想见到股价着落，如果有东说念主以为股价和陈文博关联，我以为是高估了我方，这是市场举止。”

不外，恒隆集团仍有增合手恒隆地产股票的计较。旧年8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场以为股价是这样高，咱们里面以为应该更高一丝。”陈文博说。

“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆接受严谨的财务管束及营运操作递次，以重整增长能源。”恒隆集团默示。

上海恒隆广场销售额跌23%

宏不雅环境承压，一贯矜重的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们齐际遇不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏默示。

全体来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保合手正向增长，但其中枢业务物业租借的收入、盈利剖析均出现高单元数，致使双位数的下滑。

营收增长主淌若叙述期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘说念1间大宅、武汉恒隆府4个单元，估量进账12.28亿港元。旧年同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。

物业租借板块，恒隆集团杀青收入51.51亿港元，同比下降7%；杀青营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租借收入和营业利润跌幅区分为6%、11%，香港市场租借收入和营业利润区分着落8%、11%。

恒隆集团默示，物业租借收入着落主因有三个，蹧跶浮滥市场剖析庸碌、出境购买蹧跶的东说念主数上涨及办公楼租借市场供过于求竞争强烈。

一向被视为“现款奶牛”的高奢市集上海恒隆广场首当其冲。

由于购买力稍逊的主顾在蹧跶浮滥上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和佃农销售额同比区分着落8%、23%。办公楼方面，由于有少许主要佃农租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比着落7%，出租率亦下降10个百分点至88%。

陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与旧年同时的高基数关联。2023年上半年浮滥市场出现袭击式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东说念主忘了。”

香港市场的剖析亦辞谢乐不雅。

由于浮滥和旅游步地升沉，重复办公楼需求颓废和供应饱和，恒隆集团在港物业租借收入着落8%至16.14亿港元，盈利利润着落11%至12.69亿港元。位于主要交易和旅游区的零卖物业部分主要佃农房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物市集剖析相对强韧，全体收入同比微跌4%。

“固然下调压力依然存在，但咱们的物业齐在地方城市最佳的位置，是以咱们但愿不错保管最初租率，从而有踏实的收入。”卢韦柏默示。

规章叙述期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市集出租率区分为98%、95%。

先降债再投资

“你问我异日的远景，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在修起媒体对于对市场异日趋势的判断时如是说。

前路迷雾重重，恒隆集团采选“保本保命”“量才寄托”。

陈文博说，如果有钱，恒隆集团起先但愿裁减欠债，第二派发股息，第三才是继续投资。

规章叙述期末，恒隆集团的净债项(假贷总和扣除现款及银行进款)余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。

“咱们的欠债率当今是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的手艺不要越过35%。对于以租借业务为主的公司来说，这个比例十分健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹默示，“咱们但愿通过多样步履，包括股息调遣、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”

派息方面，恒隆地产采选减少派息，保留现款。

7月30日，恒隆地产告示派发中期股息，每股港币12仙，较旧年同时减少约三分之一。“这是一个经由三念念尔后行、为了公司异日可合手续发展的负背负和求实的决定。”陈文博默示。

陈文博补充称，当前恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，异日也要继续稳守，是以公司有需要愈加审慎答理，保留多些现款，借此裁减债务水善良利息支拨，也撑合手发展中样貌的老本需要。

“保本保命”还体当今缩小投资。

赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的白叟性支拨，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端交易轮廓样貌，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方货仓，咫尺训诫程度已近尾声，展望2025年起分阶段落成。

“2025-2027年公司总体投资会徐徐裁减，每年简短十几二十亿港元高下，要点是作念好手头上还是快活的样貌，暂时莫得新的大限制样貌。”赵家驹补充说念。

“当前营商务必严慎，并不是膨胀的好时机。董事会认为算作一间对鼓吹负背负的公司，有必要主动接受终点步履保留现款，以确保公司的财务现象矜重，也为了公司及鼓吹的永恒利益着想。”陈文博默示。

“在稀奇手艺时为公司掌舵”投资分析，陈文博的守业磨练刚刚运行。