【墨迹快讯】最近有网友商榷个东说念主出租房屋的税务问题，中国税务给出明确陈述：以个东说念主花样出租房屋按季度收取21000元房钱，不需要交纳升值税。这个音书让许多房主松了语气，具体怎么回事呢？

事情源于一位网友的发问：我方有套闲置房产出租，一次性收了三个月房钱21000元，思知说念是否要交升值税。税务部门修起说，字据2023年的最新战略，个东说念主房主礼聘一次性收取房钱的式样，不错把总房钱分担到每个月揣度。21000元分三个月等于每月7000元，远低于每月10万元的升值税起征点，是以不必交纳升值税。

这里有个关节点要防卫：战略只针对个东说念主房主，企业或机构出租房屋不适用这个优惠。另外，如果房钱分担后逾越10万元，比如一次收了半年房钱61万元，那就要全额交纳升值税了。举个例子，北京的张女士出租一套三居室，每月房钱8500元，按季度收取25500元，分担后每月刚好8500元，相通合乎免税条款。

这个战略从2023年1月1日驱动履行，主若是为了谴责个东说念主房主的税务包袱。但执行操作中也有疑问，比如提前退租导致执行租期不及怎么办？税务东说念主员阐述说，唯有订立租出条约期商定了固定租出期，即使半途解约，仍按条约商定的分担式样揣度。有网友系念：如果租客要求开垦票，会不会影响免税？谜底是不影响，个东说念主房主仍可享受免税战略，只需在发票上注明“免税”即可。

当今许多东说念主通过中介平台出租房屋，税务部门领导：通过平台代收房钱相通适用这个战略，唯有房钱总数合乎条款，平台会协助惩办税务申诉。如果房主有其他房产出租，需要并吞揣度悉数房钱收入吗？谜底是不需要，每套房单独揣度，唯有单套房钱分担后不逾越10万就免税。

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