二十年前，福州的金山还处于一派凹地，四处遍布的王人是厂房，民房，农田菜地，少量王人不像一个城市的阵势。

如今，在走进金山片区，四处高堂大厦，浩大的说念路两侧，种满了各式绿植，川流络续的车流量，新鲜的一个城市形貌，令东说念主向往的城市生涯，在这里愈加直不雅的体现出来。

金山两条路，一条金山正途，一条浦上正途，它们贯衣服南北两侧，咱们经常会把这两条路，叫作念金山的“主动脉”。坐落在这两条说念路上的小区，如今亦然愈发的密集，屋子多到令东说念主难以思象，东说念主口的居住密度也随之擢升，配套亦然越来越好。

浦上正途的发展速率更为惊东说念主，2011年金山万达开业，给浦上正途的营业添上一笔，弥补了营业的空缺，至此之后，金山运行走进福州东说念主的视线。

2019年地铁2号线通车，2022年地铁5号线通车，两条澄澈均驶过金山，不错看出，金山片区是福州重中之重的发展区域。

在浦上正途上的小区，不在少数，集会金山桥头有海润尊品，金山桔园，和园，汇创名居，南国金辉，正祥一品星筑，金辉天鹅湾，泰禾红峪等。

今天要和内行解读，金辉天鹅湾小区，望望它王人有哪些优污点，值得内行去选拔。

金辉天鹅湾小区，基础数据

小区是2011年请托使用，占大地积149007平米，建立面积250000平米，里面共有34栋楼，2363户业主，其中小高层25栋，洋房9栋：12-16#，22-25#楼，主要户型48-264平的1-6房，主要面积有48/61/78/80/94/100/119等。

由北京金辉锦江物业处罚公司作事，容积率为1.68，绿化率达到46%，属于一个体量较大的社区。

金辉天鹅湾优污点

优点一、1公里内，生涯配套应有尽有

小区位于金山中心土产货，南临浦上正途，往东上南二环，往西上三环快速、浦上大桥，快速路纵贯全城。与刘宅农贸市集隔十字街头对望，200米永辉超市，500米阿弥陀佛大旅馆，1000米万达万象里爱琴海商圈，生涯失业文娱，外出就不错到达，尽享浦上富贵商圈。

优点二、刚需居品，居品各类化

天鹅湾居品较为丰富，包括高层、小高层和花圃洋房，从48㎡未婚公寓到264㎡花圃式复式洋房，以2房-3房户型为主，部分带入户花圃，从70㎡2房到120㎡浩大大3房，多为房间全南向户型，适应大多数客户的需求。

优点三、金辉集团标杆之作，居住体验功能较好；

金辉集团属于闽系房企，如今还是暴雷，但在十几年前，天鹅湾小区是它插足到福州打造的首个小区，带L型中央水系，全金山单条水系最大面积--天鹅湖，地中海园林式建立作风，容积率1.68，社区内有会所广场，社区公园等，秘密性高。

污点一、车位不及，泊车拥堵；

天鹅湾小区车位垂死，莫得作念到全王人东说念主车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡路，进出楼栋门物业处罚不够严格。因此，有私家车的购房群体，需要热心车位的情况，以免泊车纳闷。

污点二、底层湿气，房屋里面采光不及；

部分楼栋是落地一楼，采光会受到一些遮拦，使得房屋里面的后光一般，况兼也会比拟湿气。1-2楼的房源尤为光显。

市集价钱分析

当下，天鹅湾小区在售房源还是跳跃105套，出租房源也跳跃50套，里面被用于出租的房源较多，挂牌房源的均价为：22860元/平米，历史成交房源跳跃400余套。

2024年2月，天鹅湾小区的均价为25156元/平米，过程一年的手艺，下滑3000元/平米，适应福州二手房市集的举座确认。

当作购房者，对天鹅湾的信心似乎不及，业主心里的价位还处于比拟高的景色，在售的105套房源当中，大致被界说为主推，性价比拟高的房源也就那么三五套