包括以下20家房企的从2021年1月于今的全口径/权利销售额及排名（按照“同比2023”降序摆设）数据如下：

万科A,保利发展, 碧桂园，融创中国，中国国外发展，招商蛇口，新城控股，绿地控股，中国恒大，金地集团，中国金茂，金科集团，世茂集团，龙湖集团，华润置地，滨江集团，建发房产，华发股份，越秀地产，绿城中国。

1~10月累计值：

累计功绩来看，1-10月百强房企终了销售操盘金额30693.1亿元，同比镌汰32.7%（1~9月为-36.6%），降幅收窄3.9%个百分点；

10月单月：

2024年10月，TOP100房企终了销售操盘金额4354.9亿元，同比增长7.1%（9月为-37.7%），转跌为涨；环比大幅增多73%。

【简评】：

1）10月单月功绩同比转正，是稍超出我的预期的，原本以为可能是同比降幅大幅收窄，没念念到奏凯来到了水面以上，亦然本年来初度单月同比为正。

9 月 26 日中央政事局会议强调：“要促进房地产商场止跌回稳” 。之后收成于新政利好以及房企大扣头力度促销，再重迭之间积存的需求连络开释，10月销售如实看到了一波显赫回升。

2）分城市品级来看：

一线城市是新政直袭取益者，成交同环比皆增。4个一线环比上涨45%，同比上涨9%；

二三线城市成交环比显赫不足一线，同比合手降，累计同比降幅显赫高于一线；

3）分企业来看：

从同比涨幅来看，受益最大的房企有两类，

一是之前保合手一定拿地强度的未暴雷国企：保利发展、建发房产、越秀地产等部分企业在国庆假期技能的销售金额高出了9月整月的全口径销售金额；中海地产、华润置地、招商蛇口等部分企业在国庆假期技能的销售金额也高出了9月全口径销售金额的75%。

二是之前仍是暴雷基数较低，但在一线城市有货值的房企，比如融创、世茂等，同比也大幅转正；

从销售竣工值来看，

华润置地在1~10月累计销售榜中初度高出了万科，来到了第三的位置；

而10月单月销售排名前五的辞别是保利发展（419亿），中海地产（416亿）、华润置地（310亿）、招商蛇口（223亿）和万科（212.2亿）。

4）从房价来看，10月合座上仍是“以价换量”为主，但一线及热门二线城市二手房价钱跌幅正在快速收窄。最近“房企库存告急，收回优惠”的音尘似乎也有增多的趋势；

5）10月开了个好头，11月会若何，明天能够合手续多久，是否真能“止跌回稳”？

其实不光是买房者或卖房者，关于扫数投资者来说，这都是明天最值得去重心关怀追踪的数据，因为要去评估9.24以来的新政到底是否真能带来基本面的改善，这是至关进攻的一个递次。

历史上是若何呢？最近不错纪念到的是由于23岁首疫情刚放开时所带来的那波小阳春。

相似亦然克尔瑞TOP100强的单月同比数据：23年2月转正为14.9%（部分因为春节错位的低基数），3月启动实在爆发29.2%，4月看护高位31.6%，而5月就启动掉落到6.7%，之后一说念向下。放开后的需求连络开释能够看护了3个月阁下的时间。

此次是否会不一样？至少也需要合手续不雅察3个月以上的时间：

克尔瑞的解说中提到：“从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新址成交面积环比微降2%，由增转降；”

如若但愿明天看护地产销售的同比涨幅的话投资分析，无疑还需要看明天货币化安置100万套城中村和危旧房立异，收购存量房及闲置地盘策略能否落实到位，以及是否还会推出更多的地产扶合手策略。

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