楼市四季度“抢收季”开局投资分析，百强房企单月销售增长喜东谈主。

10月31日晚间，中指商议院、克而瑞、亿翰智库等机构分辨公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指商议院数据骄横，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，在单月同比相连19个月下过期，初次转为正增长。

在利恋战略相通催热下，典型房企攥紧诓骗国庆假期等期间窗口翻开“抢收”通谈，5家房企参加“2000亿元”阵营，其中保利发展前10个月累计销售额（全口径，下同）2840亿元，领跑百强；中海地产和绿城中国紧随后来，分辨累计销售2404亿元和2149.3亿元。

保利发展、中海地产领跑

全体来看，据中指商议院统计，2024年1～10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下落34.7%，但降幅较上月缩窄4.08个百分点。

值得选藏的是，保利发展、中海地产在10月单月销售额分辨为419亿元、416亿元，大幅朝上百强房企；华润置地单月销售310亿元，前10个月累计销售2033亿元，高出万科成为第四名。

除保利发展、中海地产等头部房企，保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强盛。1～10月销售总和超千亿元的房企共有7家，较旧年同时减少7家；百亿房企73家，较旧年同时减少27家。TOP100房企权利销售额为24077.4亿元，权利销售面积为13121.0万平素米。

1～10月，各阵营房企销售额均有所下落，但头部房企降幅较小。其中，TOP10房企销售额均值为1684亿元，较上年下落27.1%；TOP11～30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下落39.8%；TOP31～50房企销售均值为206.2亿元，较上年下落41.4%；TOP51～100房企销售额均值为99.9亿元，同比下落41.1%。

单月销售额19个月来初次同比转正

10月销售数据最亮眼的莫过于百强房企销售额同比增长10.53%，这是近19个月来的初次同比转正。

中指商议院企业商议总监刘水分析合计：“一是近期‘一揽子’房地产战略遵循在走漏，9·26中央政事局会议指出要促进房地产市集‘止跌回稳’，随后住建部等部委连合推出房地产战略组合拳，比如取消限购、限售、限价等，提振了房地产市集信心，中枢城市市集活跃度大幅普及，促进了需求开释。二是部分典型房企持战略窗口期，积极营销，国庆假期，典型房企充分诓骗战略窗口，推出优质步地，开展扣头、优惠券、赠购房权利等多种营销看成，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企礼聘线上线下相勾搭的步地举办房展会、推介会等各样促销看成，加速开盘经过，抢持期间窗口和战略有意时机；另一方面，打出多种促销组合拳，勾搭城市专项购房优惠战略，普及耗尽者购房耗尽意愿。

战略刺激之下，中枢热门城市赶快回暖。据克而瑞统计，一线城市成交同环比皆增，四个一线环比上涨45%，同比上涨9%；二三线城市成交环比增幅不足一线，同比下落，累计同比降幅显赫高于一线。

近半数弱二三线城市同环比皆增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，履历了前期深度疗养，10月成交出现了回升态势，累计同比降幅络续收窄。

值得选藏的是，本轮反弹是在供应大幅回落基础上产生的。克而瑞监测的要点30城10月供应环比下落40%，显赫不足三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上涨33%，与三季度月均值比较上涨37%。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？刘水合计：“异日两个月房企销售会赓续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改良，以及收购存量房及闲置地盘战略大致落实到位投资分析，将有助于加速改善市集供求接头，有助于房企销售企稳回升。”