先来望望两个信息吧，谈点感思

第一个是统计部门发布的10月份制造业采购司理指数，从这张图不错看出，如故有点超出一些东谈主的预期吧。

不难发现，近一年的高点本年2月份，然后接着一起下滑，到5月份时，下降至年内的低点48.8，接着即是一起回升，6月升0.2，7月升0.3，8月升0.4，9月还升了0.5至50.2，重回但到了10月，一下降了0.7至49.5，再次回到枯荣线以下。

齐知谈，制造业采购司理指数响应的是经济活跃进度的监测数据，频频把50动作枯荣的临界线，主要包括收支口订单、坐褥配送、库存、雇员、价钱等策动信息，遮掩经济行为面广，频频动作战术制定的紧要依据。

就当下而言，咱们好扼制易勤恳促使策动数据上50，这一下就把前几个月的涨幅给抹掉泰半，天然说与严峻的外部环境磋商，但被托福厚望的管行状也不测放缓，如实给咱们的经济发展敲响了警钟。

看到这里，咱们应该显著，经济发展压力大，这亦然国度为什么在第四季度刚启动就安排上了1万亿国债的原因，标的很明确，外部指望不上，还得从里面找经济增长点，给经济增长加大电流。

第二个是字据机构数据暴露，10月楼市成交量举座同比、环比均下降。该机构重心监测了28个城市，齐是一二三四线的代表性城市，与前年同期比拟，举座成交跌幅降18.9个百分点，与9月份比，跌5.7个百分点。其中一线城市成交环比跌幅较大，北上广深成交面积跌了11.5%。

这一系列数据确认了两个问题，所谓的楼市“金九银十”并莫得陆续下去，特地是一直托福厚望的一线城市，本来指望通过松捆限购，让这些大城市带动一下其他城市的氛围的，没思到我方却先空隙了，这让其他小弟城市奈何办？

天然，也有东谈主说了，房地产快速发展这样多年，咱们应该解脱对房地产的依赖才是，咱们发展其他方面才是，比如高技术、制造业、管行状、破费啥的，寻找新的经济增长点。这话看似有理，但骨子操作却艰辛重重，特地是要中短期要奏效，那可谓是难上加难。为什么这样说？咱们不妨望望近期两位大众说的话。

中国社科院金融商讨所长处张晓晶在继承财经杂志专访时就示意，为什么住户欠债表败落，群众也不破费了？在他看来，即是因为资产缩水变成的，而资产缩水则是房价着落变成的，要防患资产缩水，最佳的花式即是要确保房地产牢固发展。说的很显著，不要以为房价着落，群众就有钱去破费了，反而因为房价着落，合计资产下降了，反而不破费了。这个意旨兴致敬旨兴致也不难理解，房价下降，房地产关联的行业也受影响，与房地产有东谈主员、材料供应干系的主体，其收入也随着下降，哪还有钱破费呢？

无专有偶，摩根大通中国首席经济学家也认为，咱们的经济还原基础并不牢固，从投资转向保破费、保内需，制造业和管行状一经出现较大背离（开篇的数据也印证了这少许），这些齐需要调治。从经济发展的角度看，昔时1-2年最中枢的如故在房地产，需要出台更有用的行动。他提到了两点：

一个是短期来讲，政府一经看到了地点债务的问题，刻下国度一经有针对性的出台地点化债的行动。另一个是在中遥远方面，需要提防在增量上出台更有用行动。对这少许，咱们其实一经看到磋商媒体的报谈，天然资源部已在9月底放开郊区容积率1.0的戒指，即是不要建那么多的屋子了，要建就建改善型屋子，挑升勾通数目降下来。

天然，一些官方媒体、业内东谈主士也一经提议，后续可能在地盘供应上进行戒指，楼市库存大的地点或不供地，或者少供地，通过楼市的束缚去化，以达到供求均衡。按照以往的市集逻辑，独一字据骨子情况不供地，库存降下来，楼市的热度也天然上去了。不错说，这是楼市中一个还原屡试屡验的圭臬。

通过以上大众们的不雅点可看出，房地产在现阶段不是无关紧要，而恰是住建部岁首表态的那样，仍旧是国民经济的主心骨和压舱石。在经济发展压力下，房地产起码要发达它应有的作用，天然也不成拖经济发展后腿。鉴于此，懂行东谈主：再说一次，当今的楼市，其实是摆明了，建议庸俗东谈主应机立断，尽早作念两个决定。

率先要了解少许，楼市企稳回升是必须的标的。

字据朱海斌的测算，以三年销售动作普通的在建量算，需要两年技艺才能还原到普通水平。天然路程有点长，但不影响这个标的的杀青，刻下通盘的楼市优化行动齐是在为这个标的工作，像近期出台的放开土拍价钱戒指现实“价高则得”，发布文献针对改善群体，让屋子转头商品属性，针对中低收入家庭，提供保险房，无不是为楼市全面放开行政事理铺路。要是再看到公开表态缩减楼市库存较地面方的地盘供应，那基本就形成一个闭环，像楼市限价、限售、限贷等行政行动齐应该全面放开了，标的就一个，促进楼市企稳回升。

市集分化是昔时楼市的大要率趋势，交易房应应机立断，建议庸俗东谈主作念两个决定。

岂论是放开土拍限价，如故针对上下收入群体的商品房、保险房战术，齐有一个共同特征，即优质料段、优质料块，势必受到开荒商、有经济实力的购房者追捧，溢价越来越高。关于这少许，国度想法很明确，不是有一些东谈主手中有几个钱总思炒房吗？行，有高价房给你买，你奈何买齐不会影响其他低收入群体买房，因为国度会给他们供应遍及的庸俗屋子，前者拉动了住房破费，吸住了闲钱，后者杀青了东谈主东谈主有房住，有意于社会通晓。鉴于这个逻辑，建议庸俗东谈主作念两个决定：

一是，要是买品性房的确压力大，那就买庸俗屋子吧，起码住有所居，也不要天天思阶级越过，过好我方的日子，该吃吃、该喝喝，求得家庭仁和幸福即可。

二是要是手中资金如实无好的行止，又惦记贬值，在才能界限够得着的界限内，买点优质房产亦然不会错的，毕竟这些屋子的昔时，就如实业家曹德旺所言，以后的屋子即是有钱东谈主卖给有钱东谈主，这些好屋子终归有东谈主接盘的，没啥好惦记的。这不难理解，从遥远来讲，这些屋子占有很重的金融属性亦然天经地义的，古今中外，概莫能外，有的东谈主可能一直齐不会卖，动作固定资产遥远抓有，抗拒通胀的同期，也可求得快慰，毕竟是资产传世嘛。

那么，你还有其他补充办法吗？