2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积29.3万精深米，总起价46.68亿元，共揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。

　　其中，杭州市上城区城东新城单位地块被华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)以26.18亿元摘得，溢价率72.48%；杭州市拱墅区石桥单位地块由中天好意思好集团有限公司和海威置业有限公司和洽体以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；杭州市滨江区浦沿单位商住地块，由绿城中国控股有限公司和浙江中冠房地产设立有限公司和洽体以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。

　　具体来看，此轮土拍，杭州市上城区城东新城单位地块最为火热。该地块肇端楼面价29385元/精深米，流程110轮竞价，最终由华润置地以总价26.18亿元摘得，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/精深米，突破上周刚刚创下的区域楼面价记录。

　　“该地块交通方便，邻近配套锻练，部分高层可享运河景不雅。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价钱预期有了进一步涵养，溢价率和楼面价均为区域内最高，瞻望改日新址价钱在7万元/精深米傍边。”中指决策院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者暗示。

　　值得一提的是，本年杭州土拍市集火热，不单是是上城区城东新城，各区域楼面价接连刷新记录。1月14日，2025年杭州首场土拍中，北干西单地块流程108轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团（002244）”)以27.98亿元总价竞得，溢价率61.91%，楼面价38859元/精深米，突破了保抓约1个月的萧山新区单价地王记录。

　　1月21日，杭州市余杭区西站单位的西站新城单位地块流程32轮竞价成交，成交楼板价26101元/精深米，成为地块场地云城板块的单价地王。1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单位地块，楼面价64834元/精深米，溢价率71.25%，刷新杭州土拍最高成交楼面价。

　　上海易居房地产决策院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，杭州各区域楼面价接连刷新记录，不仅讲明杭州房地产市集的韧性，还标明房企对杭州改日市集预期的乐不雅。跟着杭州各区域配套的不断完善和优质料块的和洽出让，将为购房者提供更多“好屋子”聘任。

　　“近几次‘地王’记录每每刷新，将股东新址价钱体绑缚构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市集，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。2025年杭州楼市有望全面投入‘居住品性升级时间’。”高院生暗示。