提到物业费，不少业主的“炸药桶”一会儿被燃烧——平常看不见物业管事的影子，一到收费时却格外积极。

尤其是空置房的业主更委屈：“屋子齐没住东谈主，凭什么还要交物业费？”今天我们就掰开了揉碎了聊透这个话题，帮你遁入物业费里的那些“坑”。

01、空置房凭什么要交物业费？

“屋子空着又没享受管事，物业费等于白扔钱！”

这话听着解气，但法律可不这样以为。根据《民法典》第944条，业主不得以未袭取或无需袭取物业管事为由拒缴物业费。

通俗来说，只消物业公司进驻小区，岂论你住不住，物业费齐得交。

①为什么法律如斯“不近情面”？

物业管事是“群众居品”

小区绿化修剪、电梯爱戴、垃圾清运、安保梭巡……这些管事面向整体业主，不会因为某户空置就罢手。比如，楼谈灯坏了，物业得修；电梯年检到期，物业得安排。

这些资本不会因空置而减少。

自制原则的体现

假定小区有100户，50户空置。要是空置房不交费，剩下50户就得承担双倍物业费，不然小区管事势必缩水。2

022年西安某小区就因空置率过高，物业缩减保洁频次，导致垃圾堆积，最终激发业主集体投诉。

开采商也逃不掉

你以为独一业主头疼？开采商更惨！2023年南京某楼盘因滞销空置3年，物业告状开采商追缴欠费，法院判决开采商需补缴186万元物业费。

这案例给整个空置房东提了个醒：屋子在谁手里，谁等于缴费拖累东谈主。

②但！地点计谋可能有周折

现在世界虽无合并减免圭表，但部分城市已推出“打折计谋”。举例：

江苏镇江：2025年起空置超6个月按70%缴费

湖南长沙：空置房物业费最高打9折

河北石家庄：空置超3个月仅需缴20%

这些计谋像“实时雨”，但推行细节需把稳：大齐要求业主提前报备空置现象，并提给水电表读数、房屋像片等证据。

02、物业费背后藏着若干“猫腻”？

空置房物业费争议的骨子，其实是钱的问题。

根据贝壳商讨院数据，2023年世界城镇住房空置率已达18.4%，极端于约1.2亿套房空置。按每套月均物业费200元策动，全年空置房物业费总数超2880亿元！

①物业公司为何绝不让步？

运营资本摆在那里

以某三线城市小区为例：

保安工资：12东谈主×4000元/月=4.8万

保洁绿化：8东谈主×3500元/月=2.8万

群众水电：1.5万/月

确立爱戴：1万/月

即使小区入住率仅30%，物业每月固定资本仍需10万元。若空置房拒缴，物业要么亏本撤场，要么裁减管事圭表，酿成恶性轮回。

业主间的“形状博弈”

杭州钱塘区某业主吐槽：“我们楼就3户入住，但物业费一分没少交。

周边楼空置户不缴费，凭什么我们当冤大头？”这种不自制感极易激发集体拒缴，导致小区堕入“缴费越少→管事越差→更多东谈主拒缴”的死局。

②空置房的“荫藏资本”更惊东谈主

确立损耗加快：

弥远空置易导致水管锈蚀、电路老化。上海虹口某空置5年的老房因水管爆裂，淹了楼下邻居，最终物业维修费+补偿金超10万元。

安全风险增多：

北京通州一空置别墅被流浪汉占据，物业排查东谈主力资本增多30%。

03、空置房物业费能打折？“羊毛”一定要薅！

天然法律要求全额缴费，但“上有计谋下有对策”，各地已出现多种减免模式：

第一梯队：径直打折型

石家庄：空置超3个月缴20%（需提前报备）

青岛：首年空置缴60%，次年复原全额

成齐：毛坯空置缴70%，精装空置缴90%

第二梯队：道路收费型

南京：空置6-12个月缴70%，12-24个月缴50%，超24个月缴30%

武汉：按空置时长逐年递减，最低可至40%

第三梯队：“以工抵费”翻新式

苏州工业园区：空置房业主参与小区志愿管事（如绿化监督、安全巡查），每月最高抵扣50%物业费

重庆渝北区：空置房若对外提供临时仓储管事，物业费可享7折

把稳！这些“坑”千万别踩

理论喜悦无效：必须刚毅补充合同，明确空置时段、扣头比例

举证拖累在业主：需保留水电表读数、物业验收记载等凭据

装修期不算空置：杭州某业主因装修技艺肯求空置扣头，被物业以“施工东谈主员相差视为使用”为由驳回

04、欠缴物业费真会上征信？

“我就拖着不交，能拿我若何？”不少业主抱着荣幸形状，但以下服从你可能承受不起：

①轻度服从：生计添堵

门禁卡失效、快递拒送、车位被锁（北京向阳某小区以致对欠费业主电梯限行）

物业告状后，需非凡承担背约金（时时为欠费总数的30%）

②重度服从：社会性牺牲

纳入法院失信名单：弗成坐高铁、住星级酒店、子女就读私立学校受限

2023年深圳一业主因拖欠2.6万物业费，导致房贷肯求被拒

③破解之谈：正当合理维权

若对物业管事不悦，千万别硬刚：

留存凭据：拍摄小区环境脏乱、确立损坏的像片视频

邻接业主：朝上20%业主联名可要求业委会启动物业评估

协商合并：通过社区街谈办协作，达因素期缴费或管事改进合同

结语：

跟着“存量房期间”到来，空置房物业费革新已成势在必行。2024年住建部已启动《物业贬责条例》改动调研，要点商讨空置房各异化收费。淡薄业主们：

密切存眷腹地计谋，实时肯求正当减免

积极参与业委会，鼓励物业透明化运营

空置技艺如期巡检房屋，幸免隐性蚀本

物业费从来不是“霸王要求”，而是维系社区运行的必要资本。与其牢骚，不如主动掌抓规章，才智让每一分钱齐花得清皑皑白！