徐迪

招商蛇口又要在通州拿地了，却不是云璟揽阅支配的戏班6007地块，而是已负责挂牌的八里桥河景地块。

3月10日，招商蛇口旗下北京招胜房地产建造有限公司发布招标看法，分散为通州八里桥0401-6044 、6049 地块步地总承包和监理。

招标看法披露，步地建筑面积约13.54万㎡，其中地上建面8.68万㎡，地下4.86万㎡，投资估算8.1亿元。展望于2025年4月11日负责招标公告。

八里桥地块是本年北京二轮供地清单中首个负责挂牌的步地，3月4日负责挂牌，肇端价23.29亿元，竞价期间收敛4月8日。

地块总面积3.47公顷，商量地上建面8.68万平日米，两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。其中：

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平日米。在出让文献中非常提到，符合增多建筑驻扎谈路红线距离，保证居住环境品性。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.35万平日米。含560平米社区责罚工作用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地齐较为清廉，东西向略长，成心于打造超大面宽居品，弥补板块空缺。

同期，地块南侧隔着一派绿地即是通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，地块在想象管控上也提议了相比密致的条目：

强调与周边建成环境的互助长入，要点收敛区域中枢与派别节点、通惠河畔河区域的建筑高度，塑造节点凸起、北高南低的全体高度次第。

建筑界面要点管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东谈主的滨水景不雅界面。滨河建筑应采取“梯度化”的布局，收场与滨水当然空间的神圣过度。幸免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河畔河路交叉口处可符合提升，强调与滨水空间的互助和会，塑造景不雅宜东谈主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块断绝崖式高度变化，塑造高下杂沓的空间环境。

建筑布局方面，饱读吹地块内造成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造清醒怒放、宽裕活力的城市空间。住宅建筑建议造成小圭臬，怒放街区空间。弱化大家建筑的建筑体量感，营造氛围风雅的近东谈主建筑空间。

建筑色调上条目诞生新鲜斯文、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读吹采取精粹度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，收场全体互助长入。

加强城市景不雅界面沿线及轨谈微中心要点区域建筑的第五立面管控，塑造全体互助长入、局部特点凸起的空间形象。

要点收敛通惠河畔河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的姿首，塑造全体互助长入的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，相近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步碾儿约500米傍边，交通便利。

贸易配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东谈主民开脱军第二六三病院，北侧相近北京胸科病院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础老到用地。老到用地商量一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团商量定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，改日以商务工作、文化体验和居住为主导功能。

凭证之前公示的商量，周边会有滨水贸易空间，有望建成一处悠闲打卡景不雅。