中新网3月23日电 (房产频说念陆肖肖)比年来，跟着我国经济的增长、东说念主民币的增值，以及国内房地产市集的低迷，投资者日渐把视野转向国际市集。数据领会，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。

　　固然一些国际房产收益可不雅，但由于穷乏对国际的法律和项磋议了解，国东说念主的国际“淘金梦”可能诡秘着万般风险。中新网房产频说念拜访发现，固然当地的房价未跌，但受汇率身分的影响，有投资者购买的国际房产反而出现了贬值。

　　国内房产投资收益下降 国东说念主转战国际市集

　　往日的楼市“黄金十年”本领，国内房地产市集投资酬劳率较高，但旧年以来房价步入下行通说念，收益率也握续走低。国度统计局的数据领会，2月70个大中城市中，房价同比出现下落的有69个，施展这些城市房价比一年前还要低，这也意味着，在往日一年中入市的无数投资者不仅没赚到钱反而亏了。比较之下，收益较为踏实的国际房产日益成为投资者的新采选。

　　近期，世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》领会，2014年，来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额终了同比增长25%，达到了101亿好意思元。

　　一些国际地区的房产收益也高于中国，世邦魏理仕中国区接头部垄断、实行董事陈仲伟告诉中新网房产频说念，以好意思国为例，购买商品住宅毛收益率一般在5-6%，扣除物业费、房产税等用度后，应该比国内一些大城市2-3%的净酬劳率要高。

　　国际房产的收益率也比较踏实，北京理工大学房地产接头所长处周毕文在摄取中新网房产频说念采访时暗意，国外莫得大限制的房产栽种，不太可能像中国通常出现暴涨，以自住、改善需求以及东说念主口的迁徙引起的需求为主。

　　国际置业的东说念主群中，不单是是个体投资者，万般机构和开拓商的国际投资轮番也彰着加速。陈仲伟分析，置业者主如果三种东说念主群，第一种是高净值东说念主群(个东说念主金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体)，主要磋议是侨民、子女施展注解、投资等；第二种是机构投资者，主要出于优化资源设置的商量，比如2013年安邦保障购买的伦敦地标性建筑——劳合社大厦，不仅收入了约6.1%的收益，还起到了宣传品牌的作用；第三种是开拓商，基于散播风险的考量，比年来万科、绿地、碧桂园等加大了国际投资。

　　受汇率影响 部分国际投资者不赚反赔

　　尽管投资者的算盘打得精，但国际房产并不是稳赚不赔的商业，汇率的升沉成为决定房屋价值的一项迫切砝码。

　　2012年，作念建材生意的王先生以近400万元东说念主民币的价钱在日本东京买了一套屋子，当前估值能够430万元，每个月还可以收到18万日元(约合东说念主民币9253元)的房钱。但他暗意，“商量上日元的贬值身分，屋子可能还亏了”，不外他近期不运筹帷幄出手，“屋子聚首东京2020奥运会的主赛场，位置还可以，我也看好东京屋子的远景”。

　　王先生的国际置业教训并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多破耗43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”，是一种比等闲公寓高等的公寓物业)。刘女士暗意，几年下来，屋子价钱比较踏实。固然是自住，不太介意房屋是否增值，但商量到加币兑换东说念主民币的汇率，屋子也贬值了。

　　关于汇率“吃掉”房产收益，抑或让房产变相贬值的气象，华夏地产首席分析师张大伟分析，这是由于东说念主民币增值所导致的，但从最近来看，好意思元走强，东说念主民币增值的力度在松开。周毕文也谈到，购买国际房产更多的是资产和汇率的出动，从操作层面来看，投资者在东说念主民币增值的本领买入，贬值的本领卖出换回东说念主民币，这么收益是加多的，反之会出现赔本。

　　张大伟还指出，投资国际并不是说收益会晋升往日十年的国内楼市的收益，更多的是投资者散播投资的一个方针，寻求资金的逃一火所。他还谈到，国际资产的收益相对比较踏实，一般齐是永远投资，主要看的是出租酬劳率。

　　国际购房有风险众人请示：要解脱国内“投资教训”

　　正如上述两个购房者的国际置业教训，由于经济水平、市集升沉、汇率变化、文化配景、地舆环境等身分的各异，国东说念主的国际置业之路诡秘着多样风险。

　　除市集风险外，中国东说念主的“投资教训”或然会影响投资情景。在张大伟看来，好多购房者在往日的投资投契中累积了不少金钱，但大部分齐借助了很高的信贷杠杆。这种花样在房价暴涨的经由中，会赢利丰厚，但在经济比较平衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现酬劳率较低、房产出售变现难度大等问题。

　　购房者还可能靠近法律方面的风险。张大伟暗意，中国东说念主不懂当地的法律，比如租房条约、房屋商业等方面的规矩，在具体操作经由或然会出现一些问题，形成经济上的损失。

　　握有房屋的老本亦然国际置业不可苛刻的一个要素。周毕文分析称，好意思国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有放手，会产生空置税等一些荒芜的用度。

　　周毕文还提到，由于在别国异域话语欠亨，加上买房心切，可能会有东说念主“忽悠”购房者，出现失实信息、欺诈等收尾。由于好多东说念主不行亲临现场，也有可能出现“谎话无补”的情况。

　　面对生分的别国楼市，购房者该何去何从呢？陈仲伟建议，一定要概括、全面地了解当地的情况，可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文建议，国东说念主在国际买房，东说念主生地不熟，要紧的是保障资产的安全性。他还谈到，买房要和我方的责任活命、子女的将来发展相勾通，不要单纯为了炒房而买房，因为这种行径到哪齐是对市集经济供需矛盾的一种打扰和破损。(中新网房产频说念)