购房时销售声称可将房屋出租为民宿，竣事“以房养贷”。购房后，购房主谈主发现自家的屋子根柢无法竣事“以房养贷”。这一“配方”坚信许多东谈主王人不生分，在此之前，许多东谈主称之为“售后包租”。

所谓的“售后包租”是指竖立商以在一按时限内承租或者代为出租买受东谈主所购该企业商品房的形势销售商品房的行为。在骨子操作中，联系的销售可能会就事论事，以至弃取邪恶宣传的形势，将原来存在的投资风险好意思化成零风险，而况以高收益等对购房主谈主进行指点，以促进销售、增多利润。

“售后包租”的横蛮之处在于，竖立商和购房主谈主坚贞房屋营业合同的同期，会让购房主谈主与指定的第三方公司坚贞联系的《商铺交付计算束缚公约》，后续一朝出现问题，竖立商则不错迫害甩锅、藏匿背负。若是购房主谈主莫得实时地识别联系风险，一经落入罗网，以下这几个自救设施，但愿对您有所匡助。

最初，我们要作念好取证责任。包括但不限于竖立商的线上线下宣传材料以及联系的聊天纪录等。同期一定要密切沉着所谓的运营公司和竖立商之间的法律关系，以及运营公司是否是个空壳公司，莫得任何风险承担材干。

其次，“售后包租”的行为是犯警的，我们不错据此根究竖立商的行政背负。根据《商品房销售束缚主见》第十一条规则：“房地产竖立企业不得弃取返本销售或者变相返本销售的形势销售商品房。房地产竖立企业不得弃取售后包租或者变相售后包租的形势销售未好意思满商品房。”此外，该主见第四十二条对“弃取售后包租或者变相售后包租形势销售未好意思满商品房”的行为规则了申饬、责令限期改正、并处罚金等行政处罚设施。因此，我们不错向联系部门进行举报和投诉，或者拿起联系犯警查处，条款联系部门对竖立商的行为进行处理。

第三，视情况拿起联系的民事诉讼。此处说的“视情况”主要琢磨以下两点：其一是根据我们现在掌捏的联系凭据及联系合同等，是否大概根究竖立商的联系背负。其二是要看当地的近似判例，针对“售后包租”，不同的法院对竖立商是否要承担民事背负存在较大互异。有些法院以为，即便竖立商莫得和购房主谈主签署租借合同，也应当共同承担租借合同背负，但有些法院则持相悖魄力。

第四，我们还不错视情况利用政府信息公开，对名目进行全面、深远的了解，若是发现该名目存在其他犯警非法点，我们不错视情况拿起联系犯警查处，以至是拿起行政复议或行政诉讼。将竖立商的犯警非法行为和联系部门的法定职责挂钩，通过联系部门给竖立商施加压力。

终末，我们通过上述形势维权的同期，还不错与竖立商伸开协商、谈判，通过谈判贬遏抑题。在此照旧要请示公共，要沉着甄别此类罗网，天上不会凭白无故掉馅饼，公共一定要感性忽地，不要把房屋看成念接待产物。