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需求：1-11月新建商品房销售面积8.6亿平米，同比下跌14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点；新建商品房销售额8.5万亿元，同比下跌19.2%
图：2014年于今寰球新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：
市集监测：https://www.cih-index.com/
销售面积：2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿日常米，同比下跌14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿日常米，同比小幅增长。其中，新建住宅销售面积为7.2亿日常米，同比下跌16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比下跌8.8%，交易营业用房销售面积同比下跌5.3%。
销售额：2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下跌19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比小幅增长。其中，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下跌20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下跌13.0%，交易营业用房销售额同比下跌13.4%。
供应：1-11月房地产征战投资额同比下跌10.4%，房屋新开工面积同比下跌23.0%
图：2014年于今房地产和住宅累计征战投资荒谬同比增速
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房地产征战投资额：2024年1-11月，寰球房地产征战投资额为9.4万亿元，同比下跌10.4%。其中，住宅征战投资额为7.1万亿元，同比下跌10.5%，占房地产征战投资比重为76.0%。
图：2014年于今寰球房屋累计新开工和施工面积荒谬同比增速
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房屋新开工面积：2024年1-11月，寰球房屋新开工面积为6.7亿日常米，同比下跌23.0%。其中，住宅新开工面积为4.9亿日常米，同比下跌23.1%。
房屋施工面积：2024年1-11月，寰球房屋施工面积为72.6亿日常米，同比下跌12.7%。其中，住宅施工面积为50.8亿日常米，同比下跌13.1%。
房屋齐备面积：2024年1-11月，寰球房屋齐备面积为4.8亿日常米，同比下跌26.2%。其中，住宅齐备面积为3.5亿日常米，同比下跌26.0%。
资金来源：1-11月房企到位资金为9.7万亿元，同比下跌18.0%
图：2015年于今寰球房企到位资金同比增速及2024年1-11月各项资金来源同比增速对比
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房地产征战企业到位资金：2024年1-11月，房地产征战企业到位资金为9.7万亿元，同比下跌18.0%，降幅较1-10月收窄1.2个百分点。
国内贷款：2024年1-11月，国内贷款为1.3万亿元，同比下跌6.2%；占比为14.0%。
自筹资金：2024年1-11月，自筹资金为3.5万亿元，同比下跌11.0%；占比为35.9%。
定金及预收款：2024年1-11月，定金及预收款为3.0万亿元，同比下跌25.2%，降幅较1-10月收窄2.5个百分点；占比为30.7%。
个东谈主按揭贷款：2024年1-11月，个东谈主按揭贷款为1.4万亿元，同比下跌30.4%，降幅较1-10月收窄2.4个百分点；占比为14.4%。
中指解读：
11月房地产策略不息优化落地，年末中央经济使命会议定调积极。11月7日，当然资源部发布见告，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确了收购主体、收购范围、价钱圭臬及要津等实质。13日，财政部、税务总局、住建部长入发文，优化房地产税收策略。14日，住建部称已长入财政部印发见告，将城中村校正策略撑握范围扩大到近300个地级及以上城市。12月9日，中央政事局会议提到要“扩充愈加积极有为的宏不雅策略，…稳住楼市股市，…扩充愈加积极的财政策略和方法宽松的货币策略。”12月11-12日，中央经济使命会议进一步明确了多项宏不雅策略地方，包括升迁财政赤字率、加多刊行超遥远止境国债、加多地方政府专项债券发利用用、当令降准降息等，瞻望来岁各项宏不雅撑握策略将加速落实；会议强调“握续用劲推动房地产市集止跌回稳，加力扩充城中村和危旧房校正，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。合理胁制新增房地产用地供应，周转存量用地和商办用房，鼓动责罚存量商品房使命。”策略延续积极基调，瞻望下阶段策略将不息围绕优供给、促需求发力。地方层面，北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅圭臬，优化相干税收策略。天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至15%；长沙取消限售；广州、郑州、银川等地发布收购存量房源用作保险性住房搜集公告。
数据上看，寰球层面，1-11月新建商品房销售额、销售面积聚计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积聚计同比降幅已连气儿6个月收窄，销售额降幅连气儿7个月收窄，住户置业信心握续建设。重心城市层面，9.26新政效能握续性强于以往，11月多个重心城市市集不息保握较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成齐、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均完结高潮；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京冲破旧年4月以来新高，上海、成齐二手住宅成交量均在2.5万套傍边。
短期来看，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，瞻望12月房地产市集将保握一定活跃度。近期政事局会议、中央经济使命会议开释了愈加积极的信号，已出台策略瞻望将加速落实，同期更多增量策略也存在跟进预期，如北上深不息优化死心肠策略、更多城市加大购房补贴等，中枢城市市集有望加速完结“止跌回稳”。
供应端，受土地成交大限制缩量、企业资金压力较大、市集库存量高位等成分影响，供应端复原节律慢于需求端，房地产征战投资、新开工仍濒临转移压力，1-11月累计同比降幅均有所扩大。短期来看，新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，瞻望将不息牵累新开工限制。征战投资方面，在施工、新开工、齐备面积等握续回落影响下，建筑工程投资瞻望仍将处于低位，将成为牵累房地产征战投资的遑急成分；闲置存量土地皮活好像加多市集有用供应，推动市集参加新的轮回，是促进投资、开工复原的迤逦所在。
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