【大纪元2024年05月18日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）投入春季购房季，好意思国房市以令东谈主震恐的开局拉开序幕：4月份房价改写历史记录，其中倍受宠爱的加州房产中位数价钱如故打破90万好意思元。

本周五（17日）一早，好意思国房地产经纪公司Redfin发布最新陈述指出，在刚刚当年的4月份，全好意思限制内销售的房屋中位数价钱同比高潮6.2%，达到433,558好意思元，创下历史最高水平。

在广大地区中，加州圣荷西（San Jose）和纽约上州西部罗切斯特（Rochester）的房屋热度高于其它地区：这两个城市上月售出的房屋中约有3/4的成交价皆卓越了挂牌价。

房市放缓 为何房价一再升

Redfin民众指出，与购房昌盛技巧比较，如今好意思国房地产市集发展较为缓缓。而形成房价一再攀升的主要原因是房源紧缺。

数据流露，经季节性退换后，好意思国4月份的新挂牌房源数目月环比增长1.7%，年同比增长10.8%，但仍比疫情前的水平少了约20%，这在很猛进度上是因为很多房东被疫情时代赢得的超低利率“锁定”，不念念卖房。

侨福地产公司总裁甘敏良（Peter Kam）月初接管大纪元采访时指出，缺少可出售的房屋库存是最大的问题之一，由于卓越75%的住宅贷款利率被锁定在3%以下的水平，大大宗屋主不肯意出售房屋，因为他们找不到更低廉的利率。

房地好意思（Freddie Mac）数据流露，在适度5月16日的一周内，30年期典质贷款固定利率平均为7.02%，15年期典质贷款固定利率平均为6.28%，比月初略有着落。

加州中位数房价立异高

好意思国房价不息攀升，动作购房热点地区的加州当然不遑多让。

加州房地产牙东谈主协会（C.A.R.）最新陈述指出，以季节性退换后的年化率盘算，加州4月份现存单户住宅销售总量比3月增长了3%，与客岁同期比较增长了4.4%。

与此同期，4月份全州中位数房价达到904,210好意思元，比3月高潮5.8%，比2023年4月的811,510好意思元高潮11.4%。这亦然加州中位数房价史上初度卓越90万好意思元的基准线。

民众预测，畴昔几个月，季节性身分和房源紧缺的情况可能会刺激加州房价陆续高潮。

“房屋销售和房价的反弹流露了加州房市的韧性，亦然贸易两边启动稳健高利率环境的信号。”C.A.R.总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）暗示，“房屋销售速率加速，近一半的房屋以高于要价的价钱成交，这亦然九个月来的最高值。”

但这并不代表房市会一直按照这么的趋势平安发展，C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）觉得：“尽管4月份市集进展矜重，但咱们瞻望唯有通胀率握续高企，典质贷款利率将陆续波动，市集就不会出现快速复苏。”

好意思国各地房市热度不同

诚然好意思国合座上房价皆在高潮，但各地房市的情况各不交流，有些来去仍有还价还价的余步，还有些卖方会班师降价。

Redfin公司发现，4月份好意思国有近1/5的待售房屋降价，这意味着卖方将房屋投放市集后裁减了要价。

“拉斯维加斯的大大宗卖家皆自得协商，在挂牌价的基础上给出5%～10%的扣头。”当地Redfin房地产牙东谈主费尔南达·克里斯（Fernanda Kriese）说，“挂牌价低于市集价的房屋会赢得多个报价，并在二到四天内被抢购一空，但高于市集价5,000～10,000好意思元的挂牌房屋，则需要恭候30～60天。”

Redfin公司的分析还指出，与很多受疫情影响的新兴城市通常，拉斯维加斯的房地产市集在2021和2022年的购屋怒潮之后出现降温。但其它市集并莫得那么快降温，有些市集购屋者之间出现了是非的竞争，举例加州圣荷西和纽约的罗切斯特。◇

背负剪辑：嘉莲#