最近有一个热点音书，在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，官方告示业主们不错退房退首付款了。

这亦然宇宙第一例住宅方式停工后由官方合作辘集退房退首付的案例。

据悉，南京江宁经济时候开辟区于本年5月，已与开辟商协商运行退房经由，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。（开辟商示意只退房款，无按揭贷款利息赔偿）

关于许多居民而言，诚然这两年多掏了租房本钱和利息，但不少东说念主认为，起码拿回了买房款，不至于堕入烂尾，终末住不上、又拿不回钱，终末还要承担几十年的房贷。

不外仍是有不少网友认为，在城市买房担太多的风险，比如掉价后钞票贬值、休闲后还不上贷，还有不羡仙买到烂尾东风，越来越多年青东说念主认为，与其冒险不如回农村我方建房。

毕竟自建房上风更多：一方面，农村屋基地建房，地盘是村集体免费提供，不需要用钱购买；另一方面，屋基地上建房虚耗更少，哪怕建造一栋别墅，也毋庸欠下银行几十年的房贷，年青东说念主措置了屋子问题，而且还莫得还款压力。

但农村建房哪有那么容易，尤其前些年，农村屋基地苦求建房仍是挺难的，主要亦然因为：各地州里更倾向于商品房去化，外加磋议到农村居民在农村苦求屋基地后，再在城市买房并长期居住在城市，会形成地盘资源的极大浪费。

而这两年，跟着返乡东说念主口不休高潮，为了措置村民们返乡建房的问题，一些地区又放开了屋基地“审批”，只须满足以下4个条目就不错在农村苦求屋基地建房：

01、必须满足本村户口要求

按照现行的法令，农村屋基地归村集体整个，城里居民或外村东说念主，不可购买本村的屋基地建房。

而且，诚然城镇子女不错回村摄取屋子，然而不允许翻建或扩建房屋。另外房屋出租或出卖，再苦求屋基地的，也不会给批准。

02、农村屋子必须合适一户一宅要求

所谓一户一宅，指的便是一个家庭惟有一块屋基地。况且屋基大地积也有要求，一般阐明家庭东说念主数的几许来决定。

关于多子女家庭，也不错通过分户来措置屋基地问题，比如一家东说念主，女儿成亲以后，孤立分户出去，这种情况下，女儿儿媳就不错向农村集体苦求属于我方的屋基地建房。

但毕竟屋基地归村集体整个，是以即便村民不错免费得到并领有屋基地使用权，然而按照关系法令，也不可粗放商业屋基地。

03、屋基地诞生不可阻扰村镇野心

在农村建房，不管奈何皆不可私自划地建房，必须要按重要先苦求屋基地，再办理野心许可。

淌若不按经由办，不仅不可建房，即使建了，也不错判定为违纪建造。

而且，淌若苦求的屋基地刚好位于城市野心道路上，比如紧邻场合诞生高铁、拓宽说念路等，屋基地是很难审核通过的。

是以苦求屋基地建房，不仅要合适经由，最佳先向关系认真东说念主参议了解，以免我方建房的谋略影响到关系的村镇野心，导致屋子面对破除，钱房两失。

尤其是那些紧挨着城市的农村地区，在苦求屋基地时更需要原宥是否有此类情况。

04、建房前，要先征得四邻的原意。

许多东说念主认为，只须合适法令，通过审批，建房便是我方的事。其实阐明新规，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。

这个法令的主要标的便是为了幸免建房时对周围邻居家的采光、排水等形成影响。

是以自建房一定不要忘了征得邻里邻居的原意，不然，屋基地苦求就不会被通过。

结语：

取消对屋基地的审批，并让合适四个条目的农户大略我方盖屋子，是一项要紧的乡村变革。这将对促进我国乡村城镇化发展起到伏击作用，并给雄伟农民带来更多的自我达成契机和发展空间。

但在享受该计谋时，农户也必须严格按照关系法令，保证其所领有的地盘资源被合理使用。