岁末之际，上海土拍迎来为期两天的收官之战，这场颇具看点的竞拍既为2024年申城地皮市集画上圆满句号，也为来岁楼市传递出更多积极信号。

12月30日至31日，上海地皮市集进行第八批次出让行为，共7宗涉宅地块，散布于徐汇、长宁、宝山、奉贤和自贸区临港新片区等地，总起拍价高达164.8亿元。

最终，7宗地块全部出让完成，共收金约192.3亿元。

宸嘉豪赌徐汇龙华

本场土拍中，最具看点的莫过于民企宸嘉“硬刚”国央企，重金押注徐汇龙华的戏码。

徐汇区S030501单位N06-22地块位于内中环间，地处发展老练的龙华板块，旁边配套都全，地块肇始价31.3亿元，出让面积约2.19万普通米，容积率低至1.59，中环内低密树立给房企畴昔打造高端住宅提供了较大的念念象空间。

更纰谬的是，龙华板块距离本年新出身的国内单价最高“地王”——徐汇区斜土街谈xh128D-07地块所属的徐汇滨江板块不远。开拍前，市集多将两宗地放在沿途作念比较，预测热度不低。

矜重开拍后，4位竞买东谈主宸嘉发展、保利发展、中海+徐汇城投息争体、招商+越秀息争体，出价干脆，拿地意愿横暴，报价被不休刷新，增价幅度也从领先的200万元逐步升至1000万元。

历经101轮报价、50多分钟的剧烈竞拍，地块达到中止价43.82亿元，溢价率约40%。按照执法，竞买东谈主需阐述是否接纳中止价，并进入竞“高品性缔造”计算时候。这时，保利发展、中海+徐汇城投息争体举手暗示废弃，另外两家再战。

上海华夏地产首席分析师卢文曦表现，部分房企比较小心竞高品性缔造方面的参预，会加多开辟资本，压缩利润空间。

最终，宸嘉发展以43.82亿元封顶价、7000元/普通米装标、1840普通米大师劳动门径面积的代价摘地，招商+越秀息争体惜败。超12.6万元/普通米的成交楼面价也让外界预计“畴昔入市有望冲击20万元”。

拿地的宸嘉发展是一家年青的房地产企业，成立刚满4年，在上海口碑分化。

其操盘的普陀长风板块的嘉佰谈在本年5月认购，422套房源获1000组认购，一度跃升为那时的网红盘，在家具开辟打造上具备上风。关连词在认购时辰，因售楼处材料审核周期长、屡次驳回材料等原因，其被购房者以为存在“东谈主为筛客”，进而激勉了维权事件。

此次力压国央企夺得徐汇龙华地块，宸嘉发展粗略念念再造一个“嘉佰谈”。

企查查傲气，宸嘉发展法定代表东谈主为郭斌，崔帅任为董事长，梁飞任监事。三东谈主此前都曾在中海任职。其中，崔帅曾担任中海地产上海公司总司理，梁飞为副总司理，而郭斌曾任中海地产海南公司总司理。“中海旧将”操刀，也为重金摘地增添了几分底气。

除宸嘉发展外，民企贝壳旗下的贝好家也有斩获。其拿下了奉贤区奉贤新城10单位17-02地块，成交总价6.97亿元，溢价率13.89%，折合楼面价约2.28万元/普通米。市集以为，该地块距离轨交奉贤新城站500多米，且一街之隔即是龙湖天街，生存氛围浓郁，稳妥刚需购房者。

这并非贝壳初次涉足宅地开辟领域。本年9月，贝好家曾以近11亿元的价钱斩获了成都锦江区金融城三期地块。那时公司露出，名目将打形成高端住宅家具，展望全历程由贝好家团队自主操盘。

此番初次亮相上海，亦然第一次在一线城市拿地，卢文曦以为贝壳最大的上风在于营销，区域内二手房往复活跃，公司集中不少客户，且名目体量不大，流量型家具比较稳妥该企业先在上海练手。

上述房企竞相拿地也向市集传递了更多积极信号。卢文曦评价，跟着楼市企稳，市集厚谊回首，房企对畴昔市集趋稳向好的信心在增强。

金茂、招商加码补仓

民企现身摘地的同期，国央企一些“老容颜”也在积极补仓。

第八批次土拍中，央企金茂演出帽子戏法，将3宗宝平地块尽收囊中。

具体来看，宝山区N12-0402单位K1-11地块和宝山区N12-0402单位D1-04地块相距较近，均位于宝山淞南板块，外环内，有地铁操办预期。数轮竞拍后，金茂+招商蛇口息争体接连竞得这两宗地，成交价分辩为43.07亿元、29.29亿元，溢价率16.03%、14.86%。

另一宗宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块则是底价成交，金茂联手杨行城市缔造、宝冶竞得，成交价31.16亿元。举座来看，3宗地块联想总价超103亿元，总出让面积超24万普通米。

这对金茂来说，极地面缓解了在沪的土储压力。

中报傲气，金茂2024年往日在上海得到的物业开辟名目有5个，为上海中环金茂府名目、静安天悦名目、横沔二批地08-02地块、普陀金茂府名目和畴昔城名目，联想可售面积约71万普通米。其中，中环金茂府、横沔二批地08-02地块已在本年屡次开盘去化。

但近两年其斩获未几，客岁7月，金茂得到了中环金茂府名目，淹没一年多，才在本年11月息争华润、建发房产以底价15.81亿元竞得了普陀桃浦地块。此番连下三城，实时加多了储备粮。

抓续补仓的还有招商。本次，除了息争金茂摘下的2宗宝山宅地，其还牵手越秀，拿下一宗长宁地块，成交价21.83亿元，溢价率24.54%。三宗地块联想触及金额超94亿元。

有东谈主春风知足，也有东谈主抱憾而归。

第八批次中，中海与保利发展均参拍了徐汇龙华地块与长宁地块，颗粒无收；象屿地产则报名了奉贤新城地块，最终不敌贝壳。

需要防卫的是，此番未能补仓，中海地产的处境就显得有些窘态。

前11月，中海地产以521.64亿元的职权销售额，高居克而瑞上海房企职权销售金额排名榜首位，拉开第二名超292亿元。这主要收货于中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅名主张热销。

但凭据2023年年报，中海地产在上海的在建名目仅剩中海领邸、中海顺昌玖里/恒昌玖里、海上和集3个，当今正陆续去化。2024年，其仅在第六、第七批次土拍中，各摘下一宗杨浦定海社区地块，联想出让面积约4万普通米，“弹药”补充显豁不及。来岁能否蝉联销冠名称，还需静不雅后来续拿地情况。

跟着第八批次土拍驱散，上海2024年地皮市集也矜重收官。

据中指探求院数据，2024年上海纠合供地共出让48宗宅地，总出让建面337.36万普通米，土拍成交总金额为1321.62亿元，与客岁比较大幅减少。

制表：左宇