最近

家住长宁区圣约翰名邸小区的业主

向“新闻坊齐心行状平台”反应称

我方的屋子

被难过“换新衣”

业主们说

设备商未经小区业主大和会过

就私行把自执的2、3号楼的1到6层

外立面石材敲掉了

改为铝扣板工艺

坊记从"施工铭牌"看到

设备商这次阅兵的是

2、3号楼栋1到6层的外墙区域

建筑面积11727频频米

坊记了解到，小区2、3号楼的1到6层为设备商自执的买卖用房，7到28层为住宅。

楼上业主告诉坊记，设备商在未作念参谋的情况下，就对大楼部分外墙进行阅兵，拔除1到6层原有的石材饰面，改为金属扣板材质。

有业主示意

设备商在2023年

就曾动过这么的念头

仅仅其时被叫停了

业主 刘先生：

2023年的时分，咱们打了12345以后，长宁区建管委回话了说莫得这个神气，他们没批准。其后，设备商就把搭的脚手架拆掉了。旧年年底，咱们又发现设备商把好好的大理石王人拆掉了。

业主们示意，固然1到6层是买卖用房，但仍属于大楼的一部分，变嫌外立面需经小区业主大会决议通事后智商开工。

不外

设备商却不认同行主的不雅点

觉得1到6层为自执

外立面阅兵无需征得楼上业主首肯

圣约翰名邸小区买卖神气正经东谈主 徐政：

产权东谈主要进行买卖的更新，外立面的阅兵，也莫得关系的文献要求咱们进行参谋。获取关系的施工许可证，也王人是经过关系部门审批的。

那么

设备商阅兵自执买卖用房的外立面

究竟需不需要

得到楼上业主的首肯？

法律界东谈主士示意

外墙属于整体业主共有

应该取得全球的首肯

上海纵容讼师事务所主任讼师 赵山讼师：

《民法典》有关系划定，建筑区画内的外墙、屋顶这些基本结构王人属于共有，因此从这个角度来说，外墙更新应该取得全球的首肯。

周家桥街谈正经房督职责的城运中心正经东谈主示意，这次外立面阅兵工程的许可手续，并非他们街谈批复的。

长宁区周家桥街谈城运中心正经东谈主 沈露：

据咱们了解到的情况，1到6楼外立面阅兵工程在区内部应该有关系的备案顺序。

这位职责主谈主员所说的区级审批、备案部门，其实是长宁区配置和惩处委员会。

在小坊发稿前，长宁区建管部门回话坊记称，"贝多芬广场"立面阅兵神气在旧年3月14日取得了配置工程筹画许可证，依据《上海市建筑工程施工许可惩处划定》第四条，合乎施工许可申领条款，建管部门旧年7月2日给该神气发证准予施工。

长宁区筹画部门也回话记者示意，本次立面阅兵工程不属于新建、改建、扩建建筑物，构筑物，不波及建筑性质转机。

但缺憾的是，坊记热心的"合并幢大楼，裙房立面阅兵，是否需要参谋楼上住宅业主的概念"这个问题，关系部门王人莫得予以正面回答。

履行上，坊记通过网上公开信息查询，"贝多芬广场"立面阅兵打算决策曾在长宁区划定局网站上公示，并参谋市民气见，准予阻滞的关系决定也在网上主动公开过；而阐述决策，阅兵后，1-2层将打造为沿街主题买卖区、3-6层则将打造为"艺术奢装公寓"，使其更合乎市场需求，擢升市场招引力。

这么看来

"贝多芬广场"立面阅兵

履行上是一件善事情

也能让老牌市场更具竞争力

但为什么不可把该有参谋经过作念好？

善事作念好呢？

通过疏导、赢得更雄大业主的认同

也有意于阅兵的凯旋推动

若是您也有急难愁盼