收获于策略稳信心强预期重叠年末房企功绩冲刺，2024年12月新址供求“翘尾”收官。

要点30城12月举座成交1801万浅显米，饱和量水平与2022年12月捏平。环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%。全年新址成交累计同比着落23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。

四季度企业销售翘尾回升，百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，销售发扬流露优于前三季度。12月，TOP100房企收场销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比捏平，累计功绩同比裁汰28.1%。2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

01 百强房企累计功绩同比裁汰28.1%

2024年12月，TOP100房企收场销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比捏平。累计功绩来看，1-12月百强房企收场销售操盘金额38840.2亿元，同比裁汰28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。

图源：克而瑞

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举座来看，2024年中国房地产商场延续筑底篡改的态势，前三季度商场基本处于低位开动。

而收获于9月末邻接的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售发扬流露优于前三季度。

图源：克而瑞

02 千亿房企数目回到2016年 百强门槛不绝裁汰

2024年，百强房企销售门槛值不绝下移，且各梯队门槛均降到连年最低。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁汰39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比裁汰30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则裁汰31.6%至75.5亿元。

此外，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

图源：克而瑞

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03 12月楼市“翘尾”收官 预测2025年一季度同比回正

收获于策略稳信心强预期重叠年末房企功绩冲刺，12月新址供求“翘尾”收官。

据CRIC监测数据，12月30个要点城市举座成交1801万浅显米，饱和量水平与2022年12月捏平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%，全年新址成交累计同比着落23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。

分能级来看，一线城市商场热度延续，4个一线城市环比微增1%，同比上涨35%，较三季度月均增长80%，累计同比降幅为11%。除上海、深圳环比着落外，北京、广州均同环比王人增，其中广州涨幅显赫，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比拟增长73%，这也使得广州成交量与客岁基本捏平。值得关切的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户捏续开释，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显赫高于一线。不错将各城市区分为以下几类：（1）年末显赫翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市以外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，履历了数月低迷，年末购房需求迎来相聚开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均在15%以内，低于均值，平稳收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期相聚放量后阶段性疲软，举座成交仍延续低位犹豫。值得关切的是，9城全年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津购买力捏续开导，举座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等无数城市现时成交规模基本已接近底部，跌无可跌。

预判后市，咱们以为，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大略率事件，不外考量到策略加捏和现时弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。

分能级来看，一线城市成交热度延续，举座成交面积稳中微降。二线城市成交规模捏稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不外举座篡改已接近商场底部，降幅还有望捏续收窄。值得关切的是，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额将自如倾向新址上涨，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址家具内卷升级重叠价钱随行就市，性价比疏淡而劝诱客户回流新址。