这两天在网上有一则音讯在传，听说华尔街一些媒体报谈，从2021年到目下，中国楼市这轮泡沫仍是导致楼市挥发了18万亿好意思元，平均每个家庭资产挥发6万好意思元。

看到这些小谈音讯之后，一些不解就里的自媒体就盲目地转发，根底莫得去核实这个音讯到底是真实假。

那这个音讯到底从哪儿来？音讯是否属实呢？

咱们先来看一下这个音讯从哪地点传来。

从目下网崇高传的版底本看，这个音讯来源有两个渠谈，一个是说华尔街日报报谈的，还有一个是英国的巴克莱银行估计的。

然则咱们翻遍了总共网罗也莫得找到巨擘媒体报谈这个事情，是以音讯的泉源到底在何处咱们不太贯通。

从目下网上有限的信息来看，最早发布这个音讯是在2024年10月19日。

其时有一个自媒体在网上发布了一篇著述，著述提到，巴克莱银行在2024年9月12日的一份盘考诠释当中暗示，中国度庭因为房地产商场低迷而碰到无数资产蚀本，字据巴克莱银行的预估，这笔蚀本高达18万亿好意思元，为此这位博主就通俗推算，按照我国每个三口之家（有房之家），平均每个家庭蚀本6万好意思元。

看完这个数据之后，许多东谈主王人很战栗。

那这个数据是否靠谱？真正的情况到底怎么呢？

念念要呈文这个问题，咱们就先来了解一下最近几年我国房价的走势以及我国楼市真正的资产。

至于我国楼市的举座市值到底是若干，莫得一个准确的统计数据，之前也曾有一些东谈主推算过，收敛2020年，我国的楼市总市值约莫是417.9万亿元。

但2021年其时我国许多城市的房价上升王人比较快，字据国度统计局公布的数据，2021年新建商品房平均售价10546元/平米，相对2020年的10248元/平米上升了2.9%。

据此推算，收敛2021年末，2020年之前的存量房总市值应该达到430万亿元傍边。

另外字据统计局公布的数据，2021年我国新建商品房销售额170158.66亿元，这意味着收敛2021年末，我国楼市的总市值约莫是450万亿元傍边。

而字据任泽平团队估计的数据，从2000年到2023年，我国楼市的住房市值从23万亿增多到432.5万亿。

另外字据统计局公布的数据，2024年1~6月份，寰宇新建商品房销售额47133亿元元。

据此推算，收敛2024年6月末，我国的楼市总市值约莫是438万亿元傍边。

这个市值跟2021年好像莫得多大的分辩，但要是把新增市值剔除在外，存量房的市值挥发回是很昭着的。

字据在统计局公布的数据，2022年我国新建商品房销售额是124720.39亿元，2023年新建商品房销售额是116660.91元，2024年上半年新建商品房销售额47133亿元。

这意味着以2021年年底为基数，这两年半新增的市值约莫是29万亿，磋商到房价下降，收敛目下，这两年半新增的房产市值应该是在26万亿傍边，扣除这部分新增之后，2021年之前的屋子举座市值就只剩下412万亿傍边，跟2021年巅峰本领的450亿比拟，至少挥发了38万亿。

况兼这个数据相对照旧比较保守的，参考这个数据来推算，最近两年半时辰房价下降幅度才8.4%，这跟真正的情况其实差距很大，因为最近两年许多城市房价跌幅其实早就朝上10%，个别城市以致朝上30%，寰宇楼市举座跌幅应该在15%~25%之间。

这证据任泽平团队所推算的收敛2023年末楼市值4,32万亿其实是不准确的，或者说在2020年的时候有机构推算畴前楼市总市值417.9万亿元不准确。

但无论是哪一项数据王人可能存在比较大的罪恶，从最近两年楼市的真正情况来看，2021年之前仍是购买的屋子，举座挥发的市值应该在60万亿到90万亿之间。

这跟网罗上所传的外媒预估中国楼市挥发18万亿好意思元照旧有很大差距的。

但两年多时辰挥发60万亿到90万亿的市值边界也绝顶弘远了，这径直导致许多家庭资产昭着缩水。

至于目下我国有若干家庭名下有商品房莫得具体统计的数据，咱们假定有3亿家庭有屋子，这意味着这两年时辰有屋子的家庭平均挥发的资产至少达到20万以上。

看到这个数据，许多东谈主随即把它跟破坏联念念在一齐，觉得家庭资产挥发了，是以导致各人不敢破坏了。

要是把这个逻辑放在一些炒房客的身上倒是粗略行得通，但从真正情况来看，目下大多数房产王人是掌抓在刚需家庭的手中，对这些刚需家庭来说房产的市值只不外是一个纸面资产辛苦，非论是房价上升照旧房价下降，只有不卖出去，那王人仅仅一个通俗的屋子，跟破坏并莫得宠必的磋议。

各人不可把破坏低迷归罪于家庭房产资产的缩水。

固然从本色情况来看，房价下降跟破坏确乎存在着密切的磋议。

跟着房价下降，总共楼市的成交陆续低迷，房价成交量陆续下降，这径直带来了两个影响。

一个是地点政府的地皮财政收入大幅缩水，跟巅峰本领的2021年比拟，许多地点政府地皮财政收入王人减少了一泰半。

地皮财政收入赶紧收水导致地点的出入压力很大，莫得钱插足一些促进经济增长和服务的名堂当中，这也导致各人的收入增长逐渐。

另一方面，房价陆续下降导致总共楼市的投资一直处于低迷气象。另外许多修复商屋子卖不出去无法回款，同期也拖欠了大量供货商的款项，这也导致跟楼市磋议的各高卑劣产业链受到了很大的冲击。

受到多种身分影响，许多跟房地产磋议的行业王人不太好过，降薪裁人时有发生，各人的收入王人出现了增长逐渐以致下降，这也导致各人不敢破坏。