南山区桂庙新村旧改「翰熙典居」，现时的竖立已三十层傍边了，将于本年4月初开展厅及样板！

首推247套面积段为105-135㎡户型，已按新规退换户型，按联想新规变更，由原套内80%傍边加多到现套内90%，按里面传实用率传快要100%！等于不改革单价的情况下，使购房者赚钱。

吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说真话，如若9W以内，买这个楼盘高楼层已经不错的，如若超越10W+，就没什么意象了。

领先10W傍边的新盘太多了，莫得什么竞争力；

其次买学位毋庸谈判这个楼盘，东侧1KM，1100W不错上车南外高新的顶级学位房；

临了这个地段、这个居品、这个户型联想，如若10W+，前海片区不错歪邪去挑了，天然板块上没那么中枢，然而不代表莫得增值空间了。

户型：

神色简介

神色位于“深圳最牛街谈”——粤海街谈，紧邻深圳大学和南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，异日将会打变成集住宅、买卖、办公等于一体的大型抽象社区！

附近齐集了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地舆位置优胜。

打算容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含东谈主才住房和保险性住房32500㎡），买卖、办公及栈房业建筑106530㎡（含买卖文化门径不低于5330㎡）；大家配套门径（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占大地积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育行径形态占大地积1500㎡。

可售总套数约714套，面积约为95-105-135-165㎡3-4房。

01地块，打算总建面约17万㎡，容积率9.0。打算住宅建面约8.9万㎡，买卖建面约3.2万㎡。

打算为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单位193米53层，1栋三单位154米43层。

打算1038套，其中保险房612套+回迁179套+可售247套，泊车位834个。

02地块，打算总建面约16万㎡，容积率9.12。打算住宅建面约8.37万㎡，买卖建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

打算为4栋超高层塔楼，2栋一单位住宅174米54层，2栋二单位办公130.5米27层，2栋三单位住宅168米51层，2栋4单位住宅175米53层。

打算872套，其中回迁544套+可售328套，泊车位747个。

03地块，打算总建面约17万㎡，容积率11.19。打算住宅建面约7.65万㎡，买卖建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，旅店约1.9万㎡。

打算为3栋超高层塔楼，3栋一单位住宅174米52层，3栋二单位住宅178米53层，3栋三单位办公+旅店164米35层。

打算1120套，其中回迁981套+可售139套，泊车位1019个。

翰熙典居早在2015年就被列入关连标的，2021年3月获取打算批复，2023年2月崇拜开拆，同庚5月发布实行主体证据公示，神色实行主体拟证据为深圳市贯凯投资有限公司，该公司附庸深圳市阳光华艺房地产有限公司。

配套情况

交通：神色3号地块紧临9号线深大南站，附近还有15号线（在建中），清除南海大路，岂论是地铁或是驾车出行皆尽头便捷。

买卖：两公里不到的场悉数海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超。

西宾：翰熙典居自带12班幼儿园。现时离得最近的小学是南山区第二番邦语学校（集团）学府一小，距离约522米傍边，步碾儿只需8分钟。神色附近打算有一所新小学。

神色附近的学校主要有以下这些：

【幼儿园】神色自带的幼儿园、深圳市南山区西宾幼儿园等

【小学】南山区第二番邦语学校（集团）学府一小等

【初中】南山区第二番邦语学校（集团）学府中学等

转头

现时附近莫得新址供应，二手房放盘也很少，基本是为2000年傍边的老社区，主要有锦隆花坛，最近一套成交87㎡两房，总价623万，单价7.16万/㎡，挂盘价在7.65万/㎡。学林雅院最近一套成交83㎡两房，总价538万，单价6.5万/㎡，挂盘价在8.14万/㎡。

属于科技园片区，背靠深大紧邻科技园，支配即是鹅厂，位置上还辱骂常优胜的，舛错即是容积率偏高地块偏小，基本没社区。