记起上半年还有粉丝和我吐槽成齐某开发商无底线降价，不少业主还在官方的留言板投诉来着。

不到半年时辰，又有一波东说念主去投诉了，然而这一次投诉的原因是开发商在930战略之后，每一套房价齐加价30-40万！

不得不说啊，最近的成齐楼市的成交量是的确有点吓东说念主。

我一个在成齐作念中介的一又友和我共享他的茂盛，每周齐在开单，开单开平直软，按他的说法，凡是你是个能启齿的，11月份齐能开单。

11月份成齐新址二手房成交确凿爆了。

二手房一个月成交26219套，新址成交11401套。

这是什么主意呢？不仅创下本年来的新高，也仅次于2023年的三月份，简直是回到了2023年最巅峰的技术。

这种成交量，哪怕是北广深看了也得眼红啊。

11月北京二手房成交1.8万套，上海二手房成交2.7万套，然而新址成交尽头一般，仅有五千来套。

广深二手房成交量也齐仅有成齐的一半。

成齐的这种成交量放在寰宇齐是唯一份的存在。

其实客岁成齐就还是扛起了寰宇房地产的大旗，哪怕房价下落，哪怕土拍遇冷，然而成交却少许齐不弱。

本年稍稍给点力恋战略，商场一切齐总结了。

好多东说念主齐看不懂啊，各人齐是省会城市，若何成齐房地产好像就不受寰宇楼市下行周期的影响，不错作念到独善其身呢？

说到底如故：

需求欢叫，需求欢叫，需求欢叫！

要知说念客岁的成齐二手房成交就还是是放量的一年了，二手房成交全年高达22.1万套。

在这样的情况下，本年还能连接放量，可念念而知成齐的需求有多强悍。

甚而不错说，成齐楼市的需求完全不亚于一线城市。

今天的4月28号，成齐官宣全面取消限购，也意味着外地东说念主不错已然参加成齐买房。

取消限购关于别的省会城市而言诱导力一般，然而成齐不一样，作为西部的中心，成齐背后有纷乱的楼市需求撑捏。

为什么成齐叫作念新西兰首府：新疆、西藏、兰州（甘肃） ，是有原因的。

这三个省份犬牙相制，有钱东说念主并不是鸠合在当地的省会，而是成齐。

尤其是一些退休老东说念主，别传西宁、西藏和新疆不少体制内老东说念主、生息大户退休后第一遴荐齐是去成齐养老。

这批富东说念主即是成齐豪宅商场的强力撑捏。

本年年头，哪怕商场尽头惨淡，然而完全不影响过程的豪宅成交。

3月份的技术华润锦宸府84套房源，总价830万起，全城疯抢，中签率不及0.1%；6月，锦江赋上新，总价2000万/套的屋子，开盘即售罄；

下半年还有麓湖，单价破裂10万的豪宅依旧尽头畅销……

也许是成齐的医疗要求好，生存便利吧，总之目前“新西兰”去成齐买房还是成为一种潮水了，就像福建东说念主要去厦门买房一样，是一种身份的彰显。

自身四川东说念主口就有8368万，加上（西藏东说念主口365万，新疆东说念主口2598万，青海东说念主口594万）。

加起来一共是1.13亿东说念主口，普通的省会城市背靠是一个省，而成齐则是四个省。

对比广东，不异是上亿东说念主口，然而却有广深莞佛四座城市去分流，分到的需求天然减少。

成齐固然面积大，但要说到市中心五区，加上天府新区，面积和普通的城市差未几，但背靠四个省份的有钱东说念主，楼市天然是不惦记的。

我和好多一又友聊成齐楼市的技术，会发现各人齐心爱用成齐当地的工资水平。

不能否定，成齐的工资水平确凿是不高，但若是你一直盯着收入看，那你永远齐看不懂成齐楼市，甚而越看越懵圈，辞别理啊。

因为成齐的房价就不是靠成齐打工东说念主撑起来的，而是扫数大西部的富东说念主。

这样再去当作齐，一切齐通了。

另外成齐的房价相对低洼。

可能有好多腹地东说念主不招供，但事实上确凿如斯。

成齐大部分区域房价齐在1万-3万之间，除了高新南单价尽头高以外，其余步段的房价互异并不大。

在成齐成交的二手房中，80-150万占据一半，这个价位其实和故土县城的房价比拟没差太多，然而各人配套完全不是一个品级的。

是觉得什么那么多一线的打工东说念主惬心去成齐而非回故土，这个地点既处置了刻下的平庸，还餍足了诗与远处。

目前咱们看好多二线城市房地产商场成交量一潭死水，难说念的确是莫得需求了吗？

天然不是，有的即是房价太贵，收入不匹配。

成齐固然本年楼市回温，但总体价钱罢了的如故很稳的。

到目前为止，成齐的二手房挂牌均价是1.6万，成交均价1.4万，这个价位对比寰宇的其余省会城市并不算高。

也恰是因为如斯，好多一线的打工东说念主齐会遴荐把成齐当作临了的遁迹所，客岁就出现了一股一线打工东说念主往成齐搬动的小海浪。

毕竟一线一套全款房，饱和在成齐换个两三套了，躺平东说念主生近在目下，成齐又是出了名的文娱之城，安静养老之城。

不外目前成齐能打的牌也完全出了，上半年取消限购，下半年取消限售，还有购房即可落户等等。

这段时辰成齐楼市的火热，即是因为战略禁止发力，但总有一天战略的效应会削弱甚而淹没。

是以刚需也无谓惊悸，按照目前的情况来看，成齐的房价不会短暂出现暴涨，八成率保捏自在或微涨 （贝壳找房app监测，11月份成齐二手房挂牌均价为1.67万元/平方米，环比飞腾0.1%。）

近段时辰成交量确凿大的吓东说念主，房主或者开发商加价是很平方的商场活动，刚需大不错年后等商场淡下去再上车。

等这一波需求消化完之后，后续又莫得了战略的助力，将来靠的即是成齐自身的魔力了。

天然这样纷乱的需求，加上房价合理，早就为成齐楼市参加完全商场化的作念了最佳的铺垫。