11月13日，财政部等三部门公布了促进房地产商场自如健康发展的税收优惠战略。

购买家庭独一及二套住房不进步140广大米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房交游门径的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积设施由90广大米进步到140广大米，更好维持住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140广大米的，契税从1.5%造成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不进步140广大米的，契税皆长入造成了1%；140广大米以上的，从3%造成2%。

中国东谈主民大学财税商讨所首席评释 朱青：蓝本，契税的设施税率是3%和5%，关联词出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90广大米扩大到140广大米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，如若不进步140广大米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。排斥老庶民购房方面的这种进击，关至今后增多老庶民的购房能力、扩大房地产战略的收尾会有一定的积极作用。

大家示意，左证战略，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略。

中国财政科学商讨院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市往时第二套住房的规定条目，这次跟寰宇相通适用一个设施，是以，对买房裁减契税包袱，有助于老庶民的住房耗尽。

大家为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，往时契税是3%，也即是15万元，新战略落地后，如若面积不进步140广大米，契税将按照1%收取，也即是5万元，减少10万元。

优惠战略本年12月1日认真正施

左证大家先容，契税属于财产转化税，是当房屋等不动产的产权发生转化变动时，左证当事东谈主所订的左券，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么工夫初始践诺？买了房关联词还没交契税的不错按照这个设施走吗？

谜底来了↓

按依法程，新战略将于12月1日认真正施，不外为了让更多东谈主享受到战略红利，对12月1日前买房，12月1日后申诉缴税的，皆不错按新战略办理。

也即是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再申诉缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次战略调养还触及环球关爱的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到战略红利。

左证章程，在城市取消等闲住宅设施后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大家示意，升值税的影响主要在是否取消等闲住宅和非等闲住宅的设施。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消等闲住宅和非等闲住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，故意于伙同部分城市取消等闲住宅和非等闲住宅设施，落实三中全会的要求，更好地安妥住户对改善性住房的需求，鼓舞对好意思好生存的期待。

裁减地皮升值税预征率下限0.5个百分点

大家告诉记者，这次的战略不仅利民，况兼惠企。按照战略章程，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。

大家先容，与我国房地产建立花样相安妥，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充分推崇地皮升值税预征的逶迤作用，操办部门明确各地区预征率下限。这次调养将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。调养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学商讨院院长 杨志勇：这次住房税收战略的调养关于建立商来说亦然利好的。建立商在建立流程中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的流程中，它要占用建立商的资金，这一次不论是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解八成放松建立商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产商场的自如健康发展。

来源：央视新闻