副中心一直是强见解+强竣事。远的不提就说2024年，市政府二期+三甲安贞病院+东说念主大一期+万象汇全部启用。海洋公园+M101线+六环高线公园全面开工。一年干的事顶其他区5年。

可惜产品不太过劲，黑科技全面逾期于现时版块。但在本年，产品力大爆炸终于轮到副中心了。

三重黑科技，使用率无尽接近100%，简直0公摊。88平作念出三面宽三居，125平就领有超5米宽厅，如故低密洋房~名堂等于北京城建·国誉颂。

说到新址名堂，往年的产品照实有点跟不上期间的要领，黑科技方面也显得有些滞后。不外，2025年副中心终于迎来了产品力大爆发的一年！

为啥这样说呢？

因为通州运行大界限卖地啦！

归来一下2024年，北京的地皮商场有点冷清，全年仅供地41宗，比2023年的61宗下跌了32%；地皮财政收入也唯有1500亿，同比减少了10%。不错说，2024年的房地产商场是积年行情最差的一年。直到2024年9月，好意思国遽然大幅降息50个基点，开启了降息周期。中国随之对房地产扩充全面逆转战术，9月26日的政事局会议珍惜取消了房地产限购，推动商场止跌回稳。从930运行，宇宙各地迟缓取消住房限购，央行屡次镌汰房贷利率，首付大幅下跌，中国房地产商场终于有所回暖。是以，2025年的中国房地产详情要比2024年好得多！

2025年将是北京的“卖地年”，凭证我掌持的最新音问，北京见解推出81宗地块，总体界限径直翻倍！

而通州动作城市副中心，也迎来了它的卖地盛宴。过程7-8年的大界限基建建立，通州的城市界面还是基本达到了中枢区的水平，每年高达1000亿的投资可不是闹着玩的。当今，通州终于要通过卖地“回血”了。2025年，通州见解推出22块地，这但是超等大餐啊！

通州中枢区目前号称北京“最有后劲的郊区”。跟着基建基本完成，通州行将迎来第二轮发展——产业迁入阶段。从2025年运行，北京迢遥的国企央企总部及二三级央企总部将络续迁入通州。通州的产业期间行将到来，东说念主口也将随之涌入。是以，2025年关于通州来说，不仅是大界限卖地的技艺，更是接待新期间的运行！

关于通州来岁将要供应的22宗地块，我将会络续发设防范的测评著述，为大家揭开每一块地皮背后的奥密。

接下来，让我跟大家共享一个让东说念主目前一亮的新盘——北京城建·国誉颂。

这个名堂但是有三重黑科技加持，使用率无尽接近100%，简直作念到了零公摊，简直像是给空间作念了魔法扩容！88平的屋子居然能作念出三面宽的三居，而125平的户型更是领有超5米宽的大厅，简直等于小户型里的大惊喜。更毋庸说它如故低密洋房盘算，居住舒限制满分！

北京城建·国誉颂坐落于通州宋庄6008、6015地块，这片宝地在本年9月27日由北京城建以底价15.96亿摘得。地皮面积46,815.801平时米，建筑贬抑界限不特出80,213.6648平时米，容积率1.8，限高36米，楼面价约2.07万元/平时米，销售率领价4.7万元/平时米，浮动8%。

名堂包含两个住宅地块，共见解有19栋住宅楼，层数为9至11层。北区（08地块）见解了9栋住宅，南区（15地块）则见解了10栋住宅，东南角还贴心肠见解了一个9班制幼儿园，真实斟酌周详！

了解北京豪宅商场的一又友们都知说念，各大房企都有拿得起先的产品系，光听名字就能让东说念主对产品的品性充满期待。在北京城建，TOP级产品系非“国誉系”莫属，因为它们都带着严苛的产品基因——用顶级产品匹配高价值板块。

还谨记本年在北京楼市中号称“最抗价”的代表名堂望京国誉府吗？北京城建恰是看中了大望京奶西板块无尽可陆续的发展远景，才接管在此缔造“国誉系”名品住宅。地段价值、产业发展、硬核产品力三管皆下，让望京国誉府不仅赢得了超等好意思誉度，更获取了不俗的商场事迹。

而当今，北京城建接管在城市副中心宋庄再造一座“国誉系”标杆作品——北京城建·国誉颂，恰是看到了宋庄与奶西不谋而合的发展后劲。好场地照实能滋长出好作品！

动作北京城建TOP级产品“国誉系”的全新力作，国誉颂注定“生而零散”。复故乡块1.8的超低容积率，名堂打造了尽显宜产物性的低密纯洋房。从建筑立面到归家礼序，再到园林景不雅，处处彰显双奥国匠的匠心品性。

为了打造出代表副中心的封面作品，名堂绝顶聘用了在豪宅领域建树颇丰的汇张念念盘算团队担纲建造盘算。

建筑全体沿用传统三段式构图，联接现代元素，提取出古典建筑三大构成部分：顶部镇静而现代，勾画出现代住宅的品性与文化感；主体通过窗的排布与墙的力量感完好意思体现，虚实对比猛烈，具有节拍韵律感；基座杰出珍惜性，体量参差有致，主次分明。

为了将建筑的好意思学和艺术性擢升至新高度，立面采用了局部石材、金属与涂料的完好意思联接，并玄机点缀红色陶板，打造出挺拔舒展确现代好意思学建筑。通盘立面的点睛之笔，无疑是那红色釉面陶板的巧心愚弄——它以中国传统色调呼应宋庄那充满红砖建筑的东说念主文气味，仿佛在诉说着一段历史的故事。绝顶值得一提的是，L形红色陶板造型宛如鸟类翱游的姿态，在成就“神颜值”的同期，更符号着特出创新的精神。

为了让城市精英们每天都能感受到满满的糊口庆典感，名堂全心见解了五重礼序院落归家动线，让每一步都是风光，每一刻都充满惊喜。从踏入大气恢弘的栈房式归家大堂那一刻起，石材与金属的圆寂质感便当面而来，仿佛参加了一个专属的五星级栈房，让东说念主不禁惊奇归家的极致尊崇体验。

何况产品的擢升还远不啻于此呢！全体大面积使用金属和石材，质感满满，简直让东说念主一进门就感受到尊贵与大气扑面而来！

进口后方还藏着一个超有作风的下千里庭院，最吸睛的十足是那近2层高的垂瀑，水幕如丝带般流泻而下，好意思不堪收。大面积的镜池让每个卡座都像是一座飞舞在水面上的浮岛，度假感十足，仿佛无时无刻都在享受一场圆寂的水上假期！

参加园区，你会片刻痴迷于满园春色之中，仿佛踏入了一幅活生生的古画。通盘园林用现代手法演绎古画境界，通过八大场景——歇凉听泉、畅游浅溪、欢然自得、模样带娃、森语艺廊、疗愈花坛、森氧乐活、林间轻聚，完好意思再现了宋代文东说念主士医生的糊口方式和精神风貌。这里种满了紫玉兰、元宝枫、蒙古栎、洋蜡等名贵树种，还有迢遥花草灌木，四季皆有景，平庸春满园，简直好意思不堪收！

为了营造亲密的邻里氛围和塔尖圈层走动平台，名堂全心打造了约1000㎡的社区空间，U字形环绕在地下庭院周围，让业主们既能“隐”身昌盛，又能享受“奢”雅糊口。在这里，每一次相遇都是好意思好的运行，每一刻都充满了温馨与舒心。

在户型打造上，名堂推出了建面约85㎡~158㎡的三至四居产品，使用率接近100%，简直是空间利用的遗迹，充分得志了不同庚岁段置业东说念主群的需求。系数户型都南北通透，领有宽敞自在的LDK一体化空间，让糊口愈加领路自如。

绝顶值得一提的是约88㎡的小三居，南北通透、全明盘算加上三面宽样子，主卧更配有270°超广角视线，简直让东说念主如获至宝。这个面积段的小三居能作念到如斯概括，真的没什么可抉剔的了。惟一的缺憾是数目有限，唯有两个单位，真实手快有，手慢无！

约132㎡的四居户型，采用经典四叶草盘算，卧室散布在四个边际，互不惊扰，最小的卧室也特出11平米，住起来相配慷慨。5.2米宽厅简直是对同面积段竞品的降维打击，宽敞得让东说念主齰舌。更蛮横的是，这款户型的本色空间使用率特出了100%，简直是空间利用的遗迹！这样的产品力，您说能不行吊打周边一派？谜底可想而知，再通州十足是王者级别的存在！

约158㎡的四居户型，领有IMAX级大宽厅，客厅面宽达7.1米，餐客厅等宽盘算，仅餐客厅区域就接近60平时米，简直是奢阔得让东说念主齰舌。南向空间不错玄机盘算成双套间，提供极致的居住体验。进口处设有落寞玄关和私家电梯厅，回家的每一步都充满了庆典感，仿佛每天都在接待一场专属的圆寂礼遇。

不卖关子，先带大家看三重黑科技，使用率接近100%的产品。

名堂全体面积段在88-158㎡，三居起步。

最初是约88㎡三居，南北通透+全明+三面宽样子，主卧还领有270°视线。这个面积段的小三居作念成这个式样，基本没什么可抉剔的。惟一的问题是数目太少。就两个单位。

约105㎡雷同是三面宽+全明样子，三重黑科技让套内使用率特出97%。性价比拉满。何况这个面积段还有三居/四居两款可选。

左边三居偏改善，单U形厨房就近10平。主卧套房盘算，包含落寞卫浴+落寞衣帽间。右边则作念出了四间卧室，更相宜家庭东说念主口多的同学。

约132㎡四居，经典四叶草，卧室散布四角互不惊扰。最小卧室也特出11平，住着很慷慨。5.2米宽厅对同面积段竞品简直等于降维打击。同期这款使用率还创了新高。没算错的话，径直特出100%。

顶配是约158㎡四居，领有IMAX级大宽厅，客厅面宽7.1米，何况餐客厅等宽，仅餐客厅区域就接近60平。实在太奢阔了。南向不错作念出双套间。进口处领有落寞玄关+私家电梯厅，回家庆典感拉满。

88平三面宽、120/130就有超5米宽厅，150面积段径直超7米。使用率更是无尽接近100%。

副中心就莫得过这种级别的产品，有点超纲~

在空间黑科技方面，这个名堂简直是“高东说念主中的高东说念主”！通过南侧挑空、北侧斥地平台、1.8米进深的超大阳台，以及0.5米进深的侧向飘窗等玄机盘算，大大擢升了空间的本色使用感，真实作念到“物超所值”，让你每一寸空间都用得心忻悦足。

不仅如斯，系数户型还配备了全屋奢妆，完好意思匹配精英东说念主群对品性糊口的追求。这里不仅是屋子，更是你空想中的逸想家园，每一个细节都在诉说着概括与品位。

何况产品的擢升还不啻于此。高奢栈房同款主进口，门口设有专属落客区。全体大面积使用金属+石材，质感十足。

进口后方还有下千里庭院，最吸睛的详情是近2层高的垂瀑。大面积镜池，每个卡座都像一座浮岛，飞舞在水面上，度假感很足。

环绕下千里庭院的是近千平的私家会所，不错在这里饮茶、会客、健身、赏景。

最其后说说国誉颂的位置，名堂位于副中心正北的宋庄板块。与北京市政府处于一条直线上。

万亿投资副中心，配套方面主打一个：

主城区有的、副中心也要有。主城区莫得的，副中心也要有。

板块已有友谊病院+安贞病院+儿研所3所三甲。其中友谊、安贞都已开诊。儿研所也还是封顶。

教师上有十一学校、北京五中等学校。东说念主大、清华新校区也都已落地副中心。

昨年通州万象汇开业，而周边在建的交易地标不啻这一个。后续还有宋庄小堡印象街区。全体面积超10万平，将引入200+品牌，瞻望2026年开业。将来还见解在周边引入山姆会员店。

说完主城区有、副中心也要有的。再来聊聊副中心专有的大手笔见解。

东六环入地后，地上高线公园立异工程也恰是启动。这个公园总长近14公里，东西宽300-500米。

一个公园，串联起宋庄+行政区+三大馆+环球影城等。简直包含副中心系数伏击板块。

亚洲最大交通要道副中心站本年行将完工。将来将有4条铁路、5条轨说念交通在此接驳、换乘。直达双机场+市中心+亦庄。

我们将视角拉近。名堂所处宋庄是北京文化气味最浓的区域之一，领有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店集合在这里。

周边配套也已落地不少，街对面等于超3000平的交易，日常购物很便捷。名堂也将配建幼儿园。周边还有小学、社区工作中心&无边公园。

副中心首个黑科技点满的低密洋房，使用率接近100%，关于想入住副中心的同学来说，如故蛮值得一看的。

最其后说说国誉颂的位置，这个名堂位于副中心正北的宋庄板块，这里但是北京文化气味最浓的场地之一！宋庄集合了30多家艺术馆和展览馆，特出300家网红餐厅、咖啡店、书店，简直等于文艺后生的天国。何况，宋庄板块与北京市政府处于一条直线上，地舆位置先天不足。

万亿投资倾注于副中心，配套方面主打一个“有且优”：主城区有的，副中心要有；主城区莫得的，副中心也要有！目前，宋庄板块已有友谊病院、安贞病院和儿研所三所三甲病院，其中友谊和安贞还是开诊，儿研所也已封顶，医疗保险杠杠的！

教师上更是亮点多多，十一学校、北京五中等名校云集，东说念主大、清华的新校区也都落户副中心，教师资源简直爆表。

说到交易，昨年通州万象汇魁岸开业，这仅仅运行哦！后续还有宋庄小堡印象街区，全体面积超10万平米，将引入200+品牌，瞻望2026年开业。将来还见解引入山姆会员店，购物接管更多元化。

再聊聊副中心专有的大手笔见解吧。东六环入地后，地上高线公园立异工程珍惜启动，这个长达近14公里、东西宽300-500米的公园，将串联起宋庄、行政区、三大馆、环球影城等伏击板块，简直是一步一景。

亚洲最大的交通要道——副中心站本年行将完工，将来将有4条铁路、5条轨说念交通在此接驳换乘，直达双机场、市中心和亦庄，出行超等便利。

周边配套也特地完善，街对面就有超3000平米的交易区，日常购物相配便捷。名堂还将配建幼儿园，周边还有小学、社区工作中心和无边公园。动作副中心首个黑科技点满的低密洋房，使用率接近100%，关于想入住副中心的一又友来说，真的相配值得一看。

小编总结:

动作城市副中心的通州，十足是北京最具后劲的郊区，正在以惊东说念主的速率崛起。这里就像是一个充满活力的大工地，每一天都在书写新的故事。

当今，通州和北京其他郊区一样，只须外地东说念主满两年社保粗略个税就不错买房啦！当城市基建轰轰烈烈地鼓舞、楼市限购战术迟缓收缩的技艺，通州迎来了副中心带来的“大礼包”。每年千亿的投资，让副中心的骨架基本成型，简直像是在打造一座将来的虚幻之城。

交通方面，通州境内的6号线和八通线早已成为承接通州与向阳、东城、西城、海淀的生命线，不少北漂族也因此在通州安了家。而当今，M101线一期（商务园-张家湾东）已全面开工，瞻望2027年通车；6号线南延线和城市副中心站也将在2025年通车。还有22号线、市郊铁路副中心线等名堂也在紧锣密饱读地进行中，将来副中心站将实现8轨换乘，简直让东说念主期待不已！

教师方面，通州连年来亦然动作常常。从北京第一本质学校到皇城根小学、北京小学通州分校、后南仓小学，再到东说念主大附中通州校区、首师大从属通州校区，以及清华、东说念主大、西北工大的校区或讨论所，教师资源越来越丰富，仿佛为孩子们铺就了一条金色的成长之路。

医疗方面，通州新增了不少三甲病院，比如北大东说念主民病院、友谊病院、东直门病院、安贞病院，还有瞻望2026年完工的儿研所通州院区，这些病院不仅能得志通州住户的需求，还能发射到左近区域及北三县，真实贴心又过劲！

产业方面，动作副中心的通州定位明确：行政办公、商务工作（运河商务区）、文化旅游、科技创新等功能一应俱全。绝顶是商务工作和文旅产业，简直等于通州的腹黑和灵魂。限制目前，运河商务区还是入驻注册企业22944家，台湖、张家湾、宋庄等地的艺术小镇和科技失业小镇也在费力成长中，就像一群小星星在发光发烧。

文化旅游更是精彩纷呈，环球影城、大运河5A级景区、海昌海洋公园、城市领导中心、极点公园等名堂正加紧建立。限制2024年下半年，通州文旅板块还是引入企业224家，简直是吵杂零散！

说句心里话，副中心一直是强见解+强竣事，这少许真的让我佩服得五体投地。就说2024年吧，市政府二期、三甲安贞病院、东说念主大一期、万象汇全部启用，海洋公园、M101线、六环高线公园也全面开工。一年干的事顶其他区五年，这恶果简直无敌了！我赤忱以为，通州的将来一定会愈加光泽，让我们一皆见证这座城市的编削吧！

再来说说楼市方面吧。限制1月17日，通州二手房均价还是来到了3.7万/平米，绿中介挂牌在售房源9157套。武夷花坛、通州北苑、台湖等板块成了大家眼中的“香饽饽”。

除了北京润府、万科东庐、金融街武夷融御、妍丽公元、国誉朝华等新盘热卖外，迢遥二手房上架也使得通州房价保持清静。在这里，自住通勤养老的需求纷乱于保值逻辑，通州买房东要如故迷惑向阳、东西城外溢的刚需一族，完善的配套让这里成为逸想的安家和养老之地。至于其他的想法，我们就别多想了。