每经记者 黄婉银 每经裁剪 魏文艺

恒隆地产（HK00101，股价5.95港元，市值284.63亿港元）在春节前最初拉开了房企年度事迹的序幕。1月24日，恒隆集团（HK00010，股价10.08港元，市值137.25亿港元）及恒隆地产败露了2024年齿迹陈诉，并同步召开线上事迹发布会。

2024年，恒隆集团及恒隆地产的总收入差别增长8%及9%至117.60亿港元及112.42亿港元，包括物业销售收入15.38亿港元；鼓吹应占基本纯利差别减少21%及25%至23.27亿港元及30.95亿港元，部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，几许发展名堂作出拨备。

“我以为恒隆的发扬相对而言高出自由，无论是市场如故银行协作伙伴，均对咱们示意高度的信心。田户抓续甘愿在咱们的市场开设店铺，这在我看来是对咱们的细目。总体而言，尽管咱们的租借收入稍稍下滑，但我以为答复率并不算差。”

恒隆地产董事长陈文博在事迹会上示意，瞻望2025年，市场多数抓一定的保守格调，需审慎行事。若遭受极佳的投资契机，公司会钟情。至于是否落实进行投资，则需仔细讨论每个名堂的答复情况，并长入本人的缱绻答复率进行详尽判断。公司将抓续不雅察市场动态、不息投资。

事迹发布会现场 来源：受访企业提供

举座物业租借收入微减，出租率仍企稳

财报娇傲，恒隆地产举座租借收入减少6%至95.15亿港元。其中，内地物业组合租借收入下降5%，香港物业组合录得9%租借收入跌幅。市场收入下降主要受到市场耗尽意欲下降和境外旅游东说念主数高潮影响，高档办公楼组合收入下降6%则是由于市场竞争浓烈及办公空间需求减少所致。

陈文博指出，公司的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中着实的甲级办公楼数目有限，是以公司在这些城市的发扬相对较为自由。

固然租借收入有所下滑，从香港、内地的市场情况来，恒隆地产的出租率较2023年仍然企稳，内地如上海恒隆广场等多家高端市场出租率齐在94%—99%不等。

恒隆地产行政总裁卢韦柏分析指出，在施行 “一签多行” 计谋后，显然嗅觉到赴港旅客增多，这会对香港买卖氛围浓厚的地区细目会产生积极影响，但愿2025年不会有更差的跌幅。内场地面，也能看到从2024年第四季度初始市场变好了，天然也不敢过于乐不雅，太早下论断，不外跌幅收窄如故是很显然了。

“咱们信服（本年）一定不会像2024年那么差，也但愿2025年能有小幅度增长，但如故要望望3—4月的市场情况奈何，会不会出台更多刺激计谋，咱们也翘首跂踵。”

关于公司本人层面，卢韦柏补充说念，会去吸收更多新客户，但新客户的耗尽可能莫得蓝本高端客户那么多，是以得吸收许多新客户，智商弥补耗尽金额的下降幅度。顾主来公司市场的次数与往年比拟其实差未几，甚而还有可能增多，但耗尽金额下降了约15%—16%。

来源：恒隆地产2024年度事迹陈诉

“刻下财务情景高出结识”，增长取决于市况

在物业销售板块，恒隆地产2024年在香港动手了皓日名堂120个单元，连同武汉和昆明的名堂，所有进账15.38亿港元，而前年同时该项业务无收入。

不外，由于内地及香港市场环境受压，恒隆地产于陈诉年内几许发展名堂阐述非现款拨备总和3.84亿元港元。计及内地和香港的物业销售溢利及有关销售开支、几许发展名堂的非频繁性拨备、无锡恒隆府的营销开支，以过火他营业开支，恒隆地居品业销售业务最终录得2.45亿港元的营业损失。

陈文博在事迹会上裸露，生机公司在2025年大约罢了微增长，但该计议的罢了照实取决于市场情景。住宅销售情况因城市而异，无锡市场相对自由，推断本年下半年公司将初始销售无锡的名堂。

从财报情况看，恒隆地产面前在债务结构方面仍然保抓自由。驱散2024年末，恒隆地产净欠债比率微升至33.4%，主如若因为用在内地及香港的成本开销的债项增多。在黑白债方面，恒隆地产一年内到期债务约93.40亿港元，占比为16%，约65%的贷款需于两年后偿还。

驱散2024年12月31日，恒隆地产备用银行甘愿信贷金额的未索要结余为125.35亿港元，现款及银行入款结余总和增长至103亿港元。

本年1月，恒隆地产还凯旋签署100亿港元5年期银团如期贷款和轮复书贷融资。在事迹会上，恒隆地产首席财务总监赵家驹谈到这笔贷款的用途时裸露，可能一部分用于偿还明天两年到期的现存贷款，还有一部分用于一般运营资金。

赵家驹还裸露，2025年由于有多项工程抓续，因此仍将是成本开销大年。但后续跟着名堂迟缓落地，公司财务情景会进一步进步。当今要点是把现存资金用于缔造中的名堂，暂时莫得太大的投资计议。

卢韦柏示意，公司刻下财务情景高出结识。在往常一年里，公司按计议进行了整固，包括以股代息、调治股息和为卖楼作拨备，并坚韧银团贷款，足证银行界对公司有信心，守旧力度高出大，这些齐使公司得以保抓较为充裕的现款储备。“恰是因为进行了这么的调整，咱们对公司的财务情景有信心。”

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封面图片来源：受访企业提供