智通财经APP获悉，国金证券发布研报称，基本面方面，近期带看及及时成交数据权贵好转反应当下阛阓购买力仍具备后劲，后续有望完了楼市“小阳春”行情，行业拐点或已逐步接近。房企方面，地皮成交溢价率高涨体现当下房企拿地积极性有所好转，一样近期贝壳入通及保利发布估值普及筹备等催化，有望带动地产板块表情复苏。此外还需要关注以“杭州六小龙”为代表的科创企业对杭州板块需求的潜在刺激。

　　国金证券主要不雅点如下：

　　重心城市带看量及及时成交权贵反弹，楼市“小阳春”蓄势待发

　　把柄贝壳清晰，春节后第三周(2月17日-2月23日)重心城市二手房的带看量保执高涨，从环比来看七大城市带看量节后第三周环比上周高涨8.3%，其中上海、深圳、杭州、苏州环比增幅越过10%。从十足值来看，已有部分城市节后第三周带看数据越过旧年四季度的高位水平，其中上海比旧年岑岭期带看量进步16.9%。把柄冰山指数及时成交数据来看，现在深圳、杭州、成齐的成交量已创下近四年来季节性新高。探讨到近期并未出台新增策略刺激阛阓，当下带看量与及时成交激增及反应潜在购房需求仍有较翻开释空间，瞻望本年三月份楼市“小阳春”行情有望完了。

　　土拍溢价率创近期新高，房企拿地积极性回升

　　把柄中指参议院数据，2025年地皮成交热度权贵回升。从均价来看，2025年第8周(2月17日——2月23日)成交楼面均价为9510元/㎡,权贵高于2024年四季度的水平。此外从溢价率来看，比拟2024年周度地皮成交平均溢价率均不越过10%，参加2025年以来已有3周平均溢价率越过10%，其中上周数据越过20%，创下近一年来新高，反应当下房企逐步归附拿地温雅，带动地皮阛阓回暖，改日有望通过地皮成交均价高涨带动新址价钱高涨。

　　贝壳入通在即，保利发布估值普及筹备，行业龙头双双迎来利好，提振行业信心

　　3月10日港股通名单进行诊疗，在素养本领(2024.7.1-2024.12.31)，贝壳豪恣日均市值要求，且在旧年9月末新政出台后，成交额赶紧放量达到总成交额要求，因此豪恣同股不同权公司纳入港股通要求。在港股重估、入通利好、行业β逐步企稳、龙头α执续完了、两会策略预期等多重成分加执下，贝壳股价执续高涨，带动地产板块表情普及。2月25日保利发展（600048）公告拟通过：①稳运筹帷幄、提质效;②积极开展多元成本阛阓融资;③坚执丰厚、执续、结识的分成;④应时开展回购、增执等多种风光保险激动请问。现在房开上市公司大限度破净，保利算作房开龙头领先表态，在普及估值及市值处治的诉求下，后续或有更多国企配景的开发商跟进。

　　风险指示

　　宽松策略对阛阓提振欠安;三四线城市归附力度弱;房企出现债务违约。